房地产调控政策不影响行业用钢量快速增长

中央连续出台政策对房地产行业进行调控，分析师认为，政策的目的是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并不影响该行业用钢量2010年快速增长。

中央连续出台政策给对房地产行业进行调控：首先是14日国务院常务会议提出要遏制部分城市房价上涨过快的势头，但提出的应对措施中主要是着眼于增加供给而不是抑制需求，会议提出，要增加普通商品住房的有效供给，继续支持居民自住和改善型住房消费，继续大规模推进保障性安居工程建设；会议还决定要用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造。这些措施都将使得房地产开发投资增速未来几年持续保持高位。

17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。这一措施也是中央为了打击囤地、遏制房价过快上涨而出台的措施，这一措施有助于房地产开发商加快商品房施工进度以回收现金。

发改委陈东琪表示，目前 经济已经进入第四轮上涨周期，对于钢铁的需求将明显上升，并且会比前三轮经济增长对钢铁需求量更大，主要基于以下四个因素的拉动：一是 将掀起建造高铁和地铁的浪潮；二是 将迎来汽车消费的革命；三是房地产行业的发展将继续拉动钢材需求；四是输油输气管道的需求。

分析师认为，当前中央对房地产行业总的调控基调是增加供给以遏制部分城市房价过快上涨的势头，并不影响该行业用钢量2010年快速增长，目前线螺行业产能利用率达到95%左右，一旦房地产用钢需求有所释放将会带来线螺价格的超预期增长。尽管目前用钢需求处于淡季，钢材社会库存处于不断攀升的过程，这在短期内将压制钢价上涨空间。但由于资金面总体仍处于较为宽松的状态，加上市场对2010年春季用钢需求和钢价的良好预期，钢价大幅回调的可能性很小。(来源：世华财讯）