北京2010年土地放量供应 房价或将受抑

明年北京土地供应计划的公布时间比往年都有所提前。

12月28日,在北京举行的“2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上,北京市国土局副局长曾赞荣表示,明年北京土地市场可供应土地将不低于6000公顷,其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。同时,他表示,到明年年底前,将实现4500公顷的“可供住宅用地”存量。

几乎同时,有关北京最新的房价数据显示,北京四环内房价已达2万元每平方米,全市二手房均价也突破了1.3万元每平方米。

北京期望通过加大土地供应,抑制房价上涨的意图十分明显,但市场是否会按此行走？

土地“井喷”

12月30日下午,北京今年最后一次土地出让以77.7亿元拍出7块地。至此,今年北京共成交经营性用地133块,土地面积约1600公顷,建筑规模接近1700万平方米,超额完成1300公顷的全年供地计划,土地总成交金额923亿元,相当于过去两年的总和。

2009年完美谢幕,2010年的北京土地市场又将如何？

曾赞荣介绍,在供地结构上,明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷,规划建筑面积在3000万平方米以上,接近今年的一倍。曾赞荣还强调,力争前两个季度各完成供应1000公顷,主要集中在朝阳、房山、大兴等区县,下半年根据市场情况适当调整供应节奏。

记者还从北京市土地整理储备中心了解到:明年北京市将有六到七成住宅土地将用于政策房建设。共计建房13.4万套,其中包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套;用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。

曾赞荣还透露,在今年超额完成千亿土地储备计划后,北京明年将继续执行新一轮的“亿元土地储备开发”。“每个亿元规模的投资投向具体一级开发土地项目后效果几何,在座的各位都很了解。”

据了解,预计在明年年底前,北京市将完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备,相当于近3年来北京的实际供地量。截至目前,北京市今年纳入1000亿元土地储备开发投资的项目383个,涉及土地面积约1.8万公顷,累计实现投资1165亿元。

“这些土地是未来几年北京房地产市场的口粮rsquo;,不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣表示,充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

缓解供求抑制房价？

有业内人士做测算,按照上述建筑面积近3000万平方米的土地供应量,将可提供约30万套左右的房源,相当于目前北京可售存量房的三倍。这无疑加大了楼市的供应量。

中原地产华北区域总经理李文杰表示,此前,由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确,因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎在接受本报记者采访时也指出,“2007年供地比较大,2009年供地也是超预期,如果加上2007、2008年市场压缩的开工量,明年上半年市场供给量会上来,这将大为减缓市场的供需矛盾。2010年土地供量加大,对维护未来楼市的稳定是一个利好。”

北京实地房地产开发有限公司副总经理黄静在“2009 第二届国际乐活LOHAS论坛”上也告诉记者,大批新增土地入市,明年市场应该相对平稳。

也有不同意见者认为,虽然土地对于整个楼市的供求调控不容小视,但在目前大通胀的背景下,房地产本身的保值增值功能开始显现,因此,现在土地对房价的作用就显得不那么直接和明显。

建筑装饰协会秘书长田万良在新浪乐居主办的“建筑节能高峰论坛”上指出,明年经济增长还是要靠内需拉动,住宅产业以及建筑业对于整个国民经济发展水平起着非常重要的作用,“应该看清这个大的形势。”

更有业内人士提醒,即便是土地放量,也不一定带来房价的下调。虽然土地价格是人们对未来房价的预期,增加土地供应量在一定程度上会影响人们的预期,对房价的抑制也能起到一定的作用。

记者注意到,12月的“地王”有两个极为典型的例子,远洋地产以48.3亿元的高价拿下的亦庄新城F地块已位于东南五环外,但其楼面价已高达18000元每平方米,而保利地产以30亿元拿下的北京朝阳东风乡“地王”楼面地价更是高达24000元每平方米,其位置已在东四环外。如此看来,土地放量并不意味着可以放松对土地实际成交价上涨态势的警惕。（来源：21世纪经济报道）