限价限购限贷 楼市调控限字令全面升级

尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。

自扩大限购的信号传出后，只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令，还有部分城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的“限购”令。

河北省是首个提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有绝对的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。

烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的lsquo;限价rsquo;政策，不过还在研究中。”

房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。

最早停止三套房贷的是建设银行，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行和 银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩(微博)分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。