关键词一：调控密，步步趋紧
2010年1月国务院即确定了今年政策主基调：“促进房地产市场平稳健康发展”，由于09年房价上涨速度过快，因此这一政策信号明确表明今年房产调控将趋紧，抑制房价上涨成为调控目标。随着楼市房价一次次抬头，国务院和几大国家部委在4月和9月接连进行了二次调控，从“坚决遏制房价过快上涨”和“进一步落实lsquo;坚决遏制房价过快上涨rsquo;四项要求”的措辞上即可看出政策一次严过一次，与此同时北京市的地方政策更加严苛，且紧跟国家政策出台，对及时抑制房价过快上涨起到了积极的作用。
关键词二：地价稳，曲折上路
2010年的北京土地市场富有戏剧性，从两会后第二天的一日多地王开始就注定了土地成为2010年最关键的一个词语，一定程度上也促使有史来最严厉的 楼市调控出台。而在4月及9月连续的两轮楼市调控中针对土地的政策也是频频出台。新政的调控政策虽然给开发企业的资金造成了一定的压力。从目前北京土地市场现状可以看出，土地有合理的出让价格才更有利于楼市调控。而最有力的土地政策应该是在合理的土地转让价格基础上，增加土地供应，并在土地供应环节加强监管，2011年北京土地供应还将在增量、新城上继续起到明显的调控楼市作用。
关键词三：供应增，价格盘整
2009年北京市获得预售许可的住宅套数共计10.5万套，面积共计1111.3万平米。2010年1-11月北京市获得预售许可的住宅套数共计9.7万套，面积达1018.1万平米，预计2010全年北京市获预售许可的住宅套数，即住宅供应总计将达到10.8万套，面积将达1136.1万平米，环比2009年基本持平，呈微涨趋势。而住宅价格也在楼市调控政策的一次次从紧中，不断进行盘整，以打折促销等销售手段增加楼盘的关注度。
关键词四：需求旺，应对通胀
2010年北京市住宅市场需求受到政策调整的影响，出现了被抑制的情况，尤其是第二次调控，提高首付、加息等一些政策，对市场中经济承受能力不是很充足的自住型需求购房者形成了一定的影响。但是由于这些刚性需求的存在，在调控之后房价开始平稳时，需求得到了有效的释放。而与此同时，面对通货膨胀的压力的加剧，市场中对不动产及实物资产的的抗通胀能力认可度增加。
关键词五：商业暖，量稳价涨
2009年随着经济逐步回暖，房地产市场整体好转，全年商业地产写字楼和商铺成交较2008年有所回升，首次出现需求超过供应的局面，全年写字楼（期房+现房）销售达到278.3万平米，其中期房成交194.9万平米。2010年商业地产成交需求仍较为强劲，2010年写字楼市场成交与09年基本持平，2010年全年商铺市场成交有望突破100万平米。与住宅市场成交回落3、4成相比，写字楼市场已经凸显其投资优势。
关键词六：商品房，量降价稳
2010年截止12月29日北京市一手住宅网签成交总量为10.9万套，1212万平米，预计2010年全年北京市一手住宅成交总量将为11万套，面积总计1220万平米，环比2009年下降四成。2010年楼市调控从紧，住宅成交回落的同时，成交价过快的势头得到了遏制，2010年11月北京一手住宅成交均价21381元/平米，与09年年底相比，上涨幅度仅为16.8%。
截止到12月29日，北京市存量住宅网签量为194522套，预计2010年北京市二手住宅网签总量达19.7万套，与2009年的266775套相比，下降约三成。2010年北京二手住宅均价上涨主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收紧，受系列调控政策的影响，二手房价出现了理性回归，遏制房价过快上涨的政策预期基本得以实现。
关键词七：租赁火，租价跳涨
2010年北京市租赁成交量与2009年相比出现了较大的上涨。2010年北京市租金价格在前半年，一路上涨，且上涨的幅度较大。主要原因为，春节过后“返京潮”促进租赁市场需求大增，拆迁过度租房、高考租房、高校毕业生离校提前租房，加上受政策调控部分购房者由购转售等，促进了4、5月份租赁成交量上涨，助推租金价格继续上浮。
关键词八：稳民生，保障发力
2010年北京市加快了中小户型的廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设，确保占全市住宅供地面积的50%以上。因国家与地方政府的强力要求，政策明确增加保障性土地供应，2010年北京土地供应总量为6400公顷，其中住宅用地供应总量为2500公顷，廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷，占到了住宅供地总量的50%，政策性保障住房的供应不断增加，帮助解决市场中中、低收入人群的住房问题。
关键词九：建新城，轨道齐开
2010年底北京市将开通大兴、房山、昌平、亦庄、15号线一期五条轨道交通，亦庄区域在亦庄线地铁的周边，新轨道开通促区域关注度增加，成交上涨。与此同时，新城规划建设带动区域房产市场发展。受通州新城规划出台的影响，2010年上半年通州市住宅市场发展迅速，新增楼盘供应增加的同时，沿线二手房市场成交也逐渐走高，虽然新城规划的优势被超前过度利用，但是通州区依旧成交年度成交热点区域。
关键词十：十二五，加快保障
持续改善民生是“十二五”时期首都社会发展的首要任务。其中对住宅市场提出的明确要求是加快保障性安居工程建设，全面实现住有所居。今后五年，要切实履行政府住房保障职责，大力发展公共租赁住房，完善政策性住房体系，对符合保障条件的家庭做到应保尽保。要优化住房供应结构，扩大保障覆盖面，鼓励引导群众通过租赁形式解决住房问题。北京市住建委也表示将提高保障性住房的供应比例，并计划建设各类政策性住房100万套，力争实现两个目标：保障性住房占整个住房的60%，公共租赁住房占保障性住房的60%。
可以想见今后5年内北京的房地产市场将形成更加清晰的高、中、低梯级消费模式，而政府会将工作重点放在保障和解决中低收入人群的住房问题。
来源：凤凰网
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