9月收尾：房企推盘潮预热10月

据报道，沪上某开发商分析，众多楼盘选择在“十一”假期前抢先推盘，有对市场进行试探、测试的考虑。

“十一”黄金周在即，沪上楼市的推盘量继续维持高位，尤其是刚需楼盘。

搜房网截至9月27日的统计显示，本周末（9月29日-9月30日），上海有5个楼盘计划开盘或加推房源，共计800多套。

“本周末的新增推盘量虽不及上周末那么多，但仍然处于较高的量能水平。”搜房网分析师曲鹏说，本周的沪上楼市，依然由刚需产品占据主导地位。

从售楼处了解到，本周计划新增入市的5个楼盘中，有4个楼盘的开盘均价在1.7万元/平方米以内。

中房信分析师薛建雄说，上述5个楼盘中，不少是第一次开盘，价格总体看较平，以跑量为主。由于这批房源系9月最后两天推出，成交数据将体现在10月，考虑到“十一”期间仍会有不少楼盘入市，预计10月刚开始，成交量就会显得较为突出。

本周末计划新增入市的5个楼盘中，有3个楼盘系首次开盘，分别是嘉定保利天鹅语、青浦恒文星尚湾以及闵行滨江御景。

嘉定保利天鹅语售楼处昨日介绍，该楼盘此番计划推出200套毛坯两房、三房，优惠后均价在1.45万元/平方米。

青浦恒文星尚湾售楼处称，该楼盘计划推出300多套毛坯两房、三房，均价在1.25万元/平方米，开盘可享受“2万元抵扣6万元”的优惠。

同为全新盘的闵行滨江御景售楼处称，此次将推出200多套毛坯房源，均价在1.6万-1.7万元/平方米，优惠尚未确定。

另外两个计划加推的楼盘分别是闵行嘉怡水岸和保利茉莉公馆。售楼处给出的信息显示，这两个楼盘的推盘量均不大，分别只有30多套和60套房源。

嘉怡水岸售楼处称，本周末推出的这批房源，优惠后均价在1.5万-1.6万元/平方米，系根据以往推盘成交价格区间制定。

保利茉莉公馆售楼处称，这批精装修两房、三房房源的均价在2.3万-2.4万元/平方米，“此次系楼王位置，开盘可享总价减6万-7万元优惠。”

某上市房企营销总监称，本周末上海新增入市的楼盘价格上都不算高，比较符合市场行情，“不过，像5月那样给出大幅折扣的楼盘，现在自然没有了。不要再指望，能不涨价就算达到预期了。”

虽然价格上少有大幅让步，但上海盘谷房地产有限公司总经理宋海指出，本周末新增入市的刚需楼盘前期都经过一段时间的储客工作，实际的开盘效果应该会不错。

“这些楼盘选择在lsquo;十一rsquo;假期前抢先推盘，有对市场进行试探、测试的考虑。”宋海进一步说，如果效果好，提前抢收一部分市场需求，并可在10月继续加推；如果效果不好，房展会期间还可以有改变的机会。

虽然有观点认为，房展会的交易功能已有所弱化，但各大房企对“十一”房展会仍颇多期待。

曲鹏介绍，最近两周，上海楼市新增推盘量超过3000套房源。以目前的市场形势来看，仍面临较大的去化压力。但即便如此，各大房企仍扎堆入市，一方面是由于刚需产品目前的需求量较大；另一方面，“十一”在即，不少房企希望能借机抢占一席之地。

上海宝华集团副总裁杨健亦称，作为营销旺季，“十一”长假以及房展会都是开发商一直关注的。虽说眼下上海待开盘项目数量较多，但今年以来市场时好时坏，开发商一直在寻找入市时机。

在杨健看来，眼下，刚需楼盘毕竟有市场基础，推一推总能有一定的成交量。而中高端楼盘则不敢贸然行事，在目前市场形势下，只能小批量试探市场，等待时机。

“目前市场还是接受性价比较高的楼盘项目，开发商想要抢占市场，还是要制定合适的价格策略。”杨健认为，虽说现在已过了困难时期，但目前开发商仍面临一定的资金压力，一些开发商的销售任务还没完成。

据杨健称，该公司在宝山的一个刚需楼盘，实际成交均价在1.3万元/平方米以内，最近10多天成交了70多套。

宋海预计，房展会期间，沪上刚需楼盘的表现都会较为不错，价格以维持稳定为主，不排除一些项目会做阶段性的小幅、动态调整。

放眼整个10月楼市，受访者普遍充满期待。

某上市房企营销总监也说，“十一”长假期间，还会有不少刚需楼盘新增入市。刚需楼盘预计会是长假期间的市场主流，一些中高端楼盘也会伺机入市。9月成交不理想，开发商现在更加关注10月，预计10月的楼市成交情况应该会比9月好。

“10月开发商会吸取9月市场的教训，定价上会有所改善。”该营销总监说。

薛建雄同样认为，10月楼市的价格不会有太大上涨，10月的楼市还是会以跑量为主。目前的问题主要是市场还没被带动起来，还没有启动。

而且，据薛建雄称，中高端楼盘预计会在刚需市场启动之后，在10月中下旬加紧入市，目前都在做开盘前的蓄水等准备工作，少数想要跑量的中高端楼盘入市的时间或会略早些。

新浪乐居最新发布的一份监测数据显示，“十一”期间，绿城玉兰花园、中海紫御豪庭两个中高价位楼盘也将加推房源。

薛建雄认为，10月楼市的成交量会有所反弹。

“由于9月底开始的大量推盘会集中在10月上旬签约，因此10月成交量肯定会在9月基础上上攻。”薛建雄称，9月楼市已进入尾声，预计成交量会和8月差不多。虽然远低于预期，但80万平方米左右的成交量在调控状态下也算中等偏好，“要说9月楼市的贡献，那也只是稳住了8月成交量下滑的趋势。