“排队抢楼”实为假象 9月北京楼市成交量大幅下挫

近日，北京中原地产根据北京市建委网站数据统计显示，9月北京新房和二手房市场成交量双双下跌，比8月分别下降了24%和12%，传说中的“金九”正式宣告破产。

数据显示，9月北京新建住宅签约11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4个月来的成交低点。

二手房方面，9月全月北京二手房住宅签约12580套，而在8月为14286套，环比下降12%。这一成交量是最近5个月的最低点，与5月份成交量基本持平。同比2011年9月则上涨了43.8%。

相较于新房的冷淡，二手房则没有“看起来那么冷”，其中还不乏亮点。据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年9月北京中高档二手商品房成交均价为28703元/平米，二手商品房买卖领先指数为310.9点，环比上涨2.22% ，同比上涨2.5%。自4月开始房价持续保持小幅上扬的态势，且价格同比变化首次由跌转升。但由于信贷等刺激政策后期支持乏力，价格上涨仍保持平稳。

中原地产公布的研究报告显示，供应短缺、房价上涨、房贷收紧、潜在供应增加加剧观望等是楼市“金九”表现欠佳的主要原因。

据媒体报道，北京部分主推楼盘和新开盘的项目出现了千人排队抢房的现象，引发了市场关于房地产底部到来的猜测。但9月份的成交量却结实的戳破了“千人排队抢房”的假象。

从今年3月份以来，在楼市成交量屡创新高的同时，价格也暗暗开始上涨。五月下旬以来，北京、深圳、广州等城市的住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始酝酿涨价。二手房的方面，部分城市热点区域的二手房价格，二季度以来大约上涨了10%。让很多人感到意外和吃惊的是，在北京、深圳等城市，2009年的抢房现象似乎正在重演。

为稳定市场预期，9月26日，从北市住建委获悉，《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）》已于近日下发，与此前版本相比，新增了开发商对限购资格审核、开发商前期物业责任等内容的规定。

在房屋销售管理方面，《标准》新增内容主要围绕捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为，以及限购政策出台后限购资格审核的相关内容。

如开发商未在三日内一次性公开全部销售房源、未按申报价明白标价对外销售；或采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛；或在认购后擅自更改购房者姓名等，将被责令限期整改。

9月13日，上海重申限购严控；9月21日，北京叫停十宗土地出让；9月24日，广州限售高端住宅，进入9月下旬，国内一线城市开始集体“点刹”楼市。方式不同，但是目标却高度一致，确保房价不反弹，完成年度房价控制目标。

北京方面，9月21日下午北京国土局发布消息，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，原因是“贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。这也是北京国土局叫停土地出让宗数最多的一次。

中原地产发布研究报告预测，未来，宏观层面政策调控导向仍为“调控不动摇，抑制投资投机，实现房价稳中有降的目标”，从源头控制楼市的基调；其次在信贷方面，临近四季度银行可贷额度逐渐趋紧，对贷款渠道择优选用，对房贷的支持力度有所减弱，同时为防止房价大幅反弹，信贷政策方面也未出台进一步的利好措施，这对购房行为起到了抑制作用。

而针对人们关心的限购政策，住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“ 房地产价值高峰论坛”上透露，限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来将不会改变。