5月商品房均价跌破万元 天津一二手房价格现倒挂

作为楼市传统销售旺季，5月天津市商品住宅成交面积创下去年10月以来新高，成交均价则降到万元以下，环比下跌3.93%，以致一二手房价格倒挂出现在梅江、后广场等多个片区。业内人士分析，6月本市新房开盘及加推量仍较大，在价格战愈演愈烈的背景下，以周边新房价格为重要参照的二手房，价格也将出现一定程度的调整。

新房优惠力度再增大

随着5月大量新盘入市及开发商优惠力度增加，购房者观望态势有所缓解，部分刚需得到释放。 房地产指数系统统计显示，2012年5月天津市商品住宅成交7194套，成交面积75.70万平方米，环比上涨26.42%；均价9986元/平方米，环比下跌3.93%。某研究院天津分院研究副总监表示，5月天津商品住宅市场成交呈现“量升价降”态势，远郊区县成交量大幅增加，拉动全市商品住宅成交面积创自去年10月以来8个月新高。价格方面，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县成交均价分别为17209元/平方米、9472元/平方米、8517元/平方米和6392元/平方米。

春节后，众开发商小范围“以价换量”成功后，近期推盘意愿明显增强，在加大优惠力度的同时，还组织各种论坛、活动吸引购房者。上周末，位于华苑产业园区的智慧山项目举办创业与投资论坛，现场促成几十单意向成交。河东区新盘销售人员小蔡表示，近期项目举办了亲子乐园活动，现场给予意向购房者大幅优惠，当天销售出几十套房子。

二手房价格继续微涨

与商品住宅市场成交价格下降不同，5月本市二手住宅市场价格继续微涨。市国土房管局每日房价显示，2012年5月全市二手私产住宅成交均价为8631元/平方米，环比上涨0.5%。记者走访发现，5月本市多个片区出现一二手房价格倒挂。如老城厢片区周边的诸多项目，销售价格低至16000至18000元/平方米，而该片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上；河西区梅江片区二手房成交均价为16000至18000元/平方米，而在售部分新房项目价格低至15000至16000元/平方米；河东区后广场片区的某新房项目价格低至13000至14000元/平方米，而该片区二手房价格普遍在14000至15000元/平方米。

我爱我家市场部经理郭燕认为，一二手房价格倒挂的原因主要在于新建商品房价格下行压力不断增加。在此背景下，二手房占有现房优势、产品性质优势、学片房优势等，其价格下行压力较小。与此同时，部分资金压力较小的业主，在房价走势不明确的背景下选择惜售观望，而非降价出手。

新闻背景

百城住宅均价连跌9个月

房地产指数系统百城价格指数显示，5月 100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%，自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。相关机构认为，在货币政策微调的背景下，企业推盘力度继续保持较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售， 房价总体维持稳中有降趋势。