房企赶晚场：周末上海房企再推千套房

据报道，分析人士称，上周末入市的中等价位的改善性楼盘均取得了热销，这无疑给改善性市场打了一针强心剂。

上海年底楼市的推盘小高峰仍在延续。

据统计，截至12月27日，上海计划在本周末新增入市的商品住宅项目有7个，预计推出房源约1100套，与前两个周末相当。据搜房网称，本周末新增入市的这批房源整体开盘均价约15500元/平方米，较上周末推盘均价有近三成的降幅。

搜房网分析师曲鹏认为，今年年底上海楼市供应量的爆发，一方面是受到11月以来成交量持续攀升的影响，不少开发商看到年底楼市热销的可能性，敢于放手推盘；另一方面则是受到春节长假因素影响，各行各业届时都将进入休整期。赶在楼市淡季前，尽可能多销售房源，成为不少房企的考量重点。

据曲鹏昨日介绍，最近三个周末，上海楼市的新增推房量都在1000套左右，整个12月至今，新增入市的住宅房源已接近5000套。

但不可否认的是，年底楼市收官的氛围渐浓。一国企开发商直言，年底不打算再加推了，“销售业绩可以放到明年的财报里。”

据该国企开发商介绍，该公司仅上海的一个项目今年就卖了15亿-16亿元，利润4亿-5亿元。“今年本来开始说，要做到40亿元，现在已经超过好几亿了。新的销售目标明年1、2月份定。”

计划在本周末新增入市的楼盘中，刚需楼盘依然不少，且推盘量都不小。

从售楼处了解到，位于金山新城的农房万盛金邸计划在本周末推出310套房源，均价在8000-10000元/平方米。位于松江的海尚名都计划推出房源328套，推盘均价在14500元/平方米。

合景泰富地产上海公司营销策划总监杨子江昨日称，本周末新增入市的楼盘中，不乏一些定价比较亲民的房源，但一些首次开盘项目定价上较为保守，整体看定价并不太低。

据杨子江称，按惯例，年底推盘的房企，一般会把推盘时间放在11月底12月初，这样可以把销售量结算在今年。而在年底仍开盘的，大多属于非上市企业的项目，推盘主要是试探行情为主。

“在目前成交较好的情况下，房企并不愿意进一步牺牲利润。”杨子江还提到，虽然有些楼盘的起步价格不高，但在同一个楼盘中，好房源和一般房源间的价格差距会拉大。这有别于行情不好时不同房源差价较小的特征。

金丰易居副总经理周华燕也说，今年初房企定下的全年销售目标普遍不高，目前大部分房企都已完成销售目标。也有房企有计划在年底推盘，但在价格上，特别是刚需类项目，收缩优惠基本已成定局。

值得一提的是，中等价位房源在年底的推盘热度仍未消退。

从售楼处了解到，位于闵行的春申景城本周末计划推出房源166套，均价在32800元/平方米。

一分析人士称，上周末入市的万科海上传奇等项目，均系中等价位的改善性楼盘，但均取得了热销，这无疑给改善性市场打了一针强心剂。

按该分析人士的说法，“目前能申请到预售证或工期能赶上的改善性项目，大部分都愿意加推一些房源。”

新浪乐居昨日在一份统计报告中提到，2013年元旦假日期间，位于浦东北蔡的大华诺斐湾将有一批房源新增入市。早报记者从售楼处获悉，此番该楼盘计划推出房源86套，定价在4万元/平方米。开盘期间，交20万元意向金，签约后可享9.8折优惠。

一知情人士称，该项目的定价高于预期，推大户型且单价较高的产品，说明企业对明年初的市场也有不错的预期。

一上市房企营销总监介绍，两周前该公司旗下一个售价在4.3万元/平方米的楼盘已加推52套房源，现在持续销售中，不会再加推。手上的可售房源七成都已经卖完了。

据周华燕观察，计划在春节前推盘的项目，大多是刚需或首次开盘的改善性项目，这些项目价格坚挺。而主打大平层、别墅类房源的项目，年末依然没有加速入市迹象。这说明市场依然存在供求结构不平衡的现象。

“在限购基调未见放松的背景下，大户型项目即使优惠加大，也很难有较好的效果。”周华燕说，春节后如果市场行情持续好转，这类项目也会有加推的可能性。

事实上，无意在年底继续加推的开发商大有人在。

嘉华( )投资有限公司副董事谷文胜直言，该公司在春节前已无加推计划。

据谷文胜介绍，当前该公司还有100-200套房源的尾盘在售，另有一批房源计划在春节后申请预售证，这批房源的定价及优惠，将在春节后再定。

他解释，1-3月是楼市的传统淡季，加上目前政策调控未见明显放松，房企盲目涨价动力不足。但也不可否认，楼市成交热度已经开始回升。

另一国有房企营销负责人同样说，该公司今年销售目标已完成，春节后准备推出一批大平层房源，到时再根据市场情况确定价格。

持有类似想法的开发商不在少数。

一新加坡开发商称，该公司在年底不会再推盘。今年的销售指标完成得差不多了，现在在忙交房。高端楼盘有自己的推盘节奏，年底一般都不会加推，过完春节开始推。

一高端楼盘开发商也说，年底不会再加推，老板交代，暂停包括广告等宣传，明年再说。原因在于，老板认为，中介一二手联动的佣金率2%太高，且今年一二手联动销售效果不是很好。

该开发商旗下楼盘定价在4万余元/平方米，系别墅项目，总价在1000万元以上。