苏州再现连夜排队购房 去库存压力仍大

近期不少地方楼市成交出现回暖，作为二线城市的苏州，再次出现消费者连夜排队购房的情况。

元旦以后，苏州楼市每周成交量都在1000套以上。上周住宅类房源成交1337套，环比上涨43.45%。

但火爆的成交量并没有解决苏州楼市的库存危机。数据显示，截至1月17日，苏州商品房可售量达到942万平方米左右。

昨日（1月21日），一位业内人士表示，虽然目前不少项目去化较快，但受多重因素影响，很多项目依旧面临较大的去库存压力。

再现漏夜排队/

统计数据显示，上周苏州楼市住宅类房源成交1337套，环比增加405套，涨幅为43.45%；成交面积150353.52平方米，环比增加37539.12平方米，涨幅为33.28%。

火爆的成交情况，从各楼盘售楼部可见一斑。据了解，位于苏州青剑湖住宅群的纯新盘“景悦星湖”1月20日开盘，首期推出13~89平方米的小高层房源共96套，开盘当天就被抢购一空。

另一家楼盘 “繁花中心”1月20日加推房源，购房者甚至连夜住进该项目售楼部，提前排队，等待购买第二天的加推房源。

苏州当地一家地产网站负责王超表示，连夜排队购房的情况目前并不为奇，苏州园区不少楼盘上个星期就出现这种情况，“一家楼盘第二天推出近70套房源，前一天晚上就有40多名购房者在售楼部排队”。

“成交量火爆，除了和开发商降价促销有一定关系外，也和近期房贷利率出现松动有关，近期房贷执行八五折利率的较前段时间有所增加。利好消息加上购房者本身的惧涨的心理，致使很多人在春节前出手。”王超表示。

库存并未减少/

虽然成交量火爆，但是苏州楼市库存并未因此减少。

统计数据显示，截至1月17日苏州商品房可售量达到942万平方米。

“不少项目依旧面临较大的去库存压力。另外苏州住宅类房源在户型配比上也出现了一定的转变，三房及以上的改善户型产品占比过半，这在很大程度上也会影响后期市场的供需平衡。”苏州房地产行业一位业内人士表示。

苏州365地产网的统计数据显示，库存量前二十名中，恒顺置业的“花好月圆”项目以912套的可售量占据市区排名首位，其次是华润置地“橡树湾”项目，也有580多套的可售量。

“这两个项目存在共同问题，一个是总价比较高，另一个是项目促销力度有限，这两点很大程度上影响了楼盘的去化速度。”上述业内人士表示。

此外，位于姑苏区金阊新城内的“中海御景湾”和万科“金色里程”两个项目库存量也较大，其中前者以775套的可售量占据姑苏区排名第二。

“942万平方米的库存量，就目前这些楼盘的销售来看，想要消化完这些库存，压力可想而知，特别是上面提到的一些楼盘如果不在价格和销售手段上有所转变，那么去库存的压力会更大。”王超表示。