7月房价涨幅继续收窄：一线城市降温 二线城市发力

一线城市降温二线城市发力

国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，环比涨幅继续收窄；同比方面，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅有所扩大。从数据特点看，一线城市降温逐渐退出房价上涨的前十位，二线城市持续发力。

7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点，环比涨幅总体收窄。二手住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%。

从具体数据来看，新建商品住宅环比涨幅前十位的城市中，依次为厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、深圳。很明显，二线城市涨幅领先，一线城市只有深圳入围，且排名在第十位。二手住宅环比涨幅的前十位城市中，前七位均为二线城市，上海、深圳、北京三个一线城市分别位居第八位至第十位。同时，四个一线城市新建商品住宅和二手房住宅的环比涨幅均未超过2%，这在最近半年以来尚属首次。

同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同，同比总体仍在上涨。同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。二手住宅同比价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

■分析

北京房价往哪走？

从国家统计局发布的数据显示，北京新建商品住宅价格环比上涨1.7%，二手住宅价格环比上涨1.6%，与前几个月的涨幅相比出现放缓迹象。

今年春节之后，北京房地产市场火热，近期开始出现冲高回落迹象。2月份以来，北京新建商品住宅价格的环比涨幅均超过2.3%，直到7月才降至1.7%。二手房住宅价格也在近期出现降温趋势，2月至5月环比涨幅也超过2.3%，其中3月份环比涨幅达到6.3%。从6月份开始，环比涨幅开始回落到2%以下。中原地产首席分析师张大伟认为，涨幅过快的市场已经有调整需要，随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险会越来越大。

除了北京市场外，深圳、南京、合肥、苏州、厦门等城市的房地产市场均在上半年经历了一轮疯涨。有不少专家认为，房价上涨过快，部分地区存在泡沫。日前中央政治局会议在部署下半年经济工作时，明确提出要落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，同时罕见提及了“抑制资产泡沫”。多名业内人士分析指出，抑制资产泡沫可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。

经济学家马光远称，相关政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三、四线城市的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意，“像上半年那种不理性的局面，下半年的房地产市场料将不会再出现。”