集体建设用地试点建租赁住房 广州大有可为


2017-09-05 09:04:00 志金钢铁网 用手机浏览>>
要改善一个城市的人居素质,住宅租赁市场有太多的课要补。当然,换一个角度看,该市场也是未来一片需求庞大的蓝海。然而,风口的到来可能比...

要改善一个城市的人居素质,住宅租赁市场有太多的课要补。当然,换一个角度看,该市场也是未来一片需求庞大的蓝海。

然而,“风口”的到来可能比我们想象的还要快。

租房,在许多都市夜归人心里,有着一种五味杂陈的滋味。

每天告别城市繁华光鲜的甲级写字楼区,挤入沙丁鱼罐头一样的地铁车厢,再走向九曲十三弯的巷道,尽管有落差,但脚步通往的方向,却是自己在这个城市中的家。无论是多小多破的出租屋,关上门,也能放下一身疲乏与奋斗场上的所有“武装”。

住宅租赁市场,最关乎这个城市的民生。

中国房地产市场近三十年来,住宅租赁市场一直是“野蛮生长”。来自中国房地产研究院数据显示,2016年中国房地产市场交易总规模超20万亿元,其中,新房12万亿元,二手房6.5万亿元,租赁房却不到2万亿元。

显然,购租严重失衡。不仅如此,在住宅租赁市场中,八成出租屋都来自个人,散落在城市各个角落的包租婆、包租公们,居然是主力军!

要改善一个城市的人居素质,住宅租赁市场有太多的课要补。当然,换一个角度看,该市场也是未来一片需求庞大的蓝海。

然而,“风口”的到来可能比我们想象的还要快。

在过去不到两个月的时间里,密集决策指向了租房市场,这些政策影响深远,并将带领中国的房地产市场进入一个全新的租购并举时代、一个长效机制逐步建立的时代。

而广州,作为首个明确提出“租购同权”、首批开展住房租赁试点的城市,在刚刚过去的8月28日,又成为“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”的13个试点城市之一。

作为人口净流入的大型城市,广州是这13个试点城市中常住人口最多的,2016年为1404.35万人,且自2014年以来,增长均创新高。可以预见,未来,像广州这样的城市,会成为租赁时代第一批受惠城市。日后,不仅会有大量配套政策保驾护航,还有更多资本进入。

而本次关于“利用集体建设用地建设租赁住房试点方案”新政,又是一次极大的突破。

此前,商品房开发必须经过征地环节,不少农村集体土地首先要成为“城镇国有建设用地”才能建房子。征地之后,再由开发商竞买,土地成本大大增加,供应量也受到限制。

如果让集体用地建设租赁住房,意味着未来供应量会大大增加,且成本也会大大降低。

说白了,有点类似于“租赁小产权房”。当然,这是政府批准的,农村集体组织提供土地,还可获得分红权,这将大大激发村民的建设热情。不仅如此,由于政府介入、资本力量参与,对于一向以来作为“脏乱差”代表的城中村,更是一次脱胎换骨的发展契机。

从这个角度看,这是一种三赢,于租客而言,租赁城中村不再是城市“鄙视链”的末端,是不得已的选择;于村民而言,可以更长远地坐享土地红利;于城市而言,这是盘活闲置资源、改善人居环境的民生政策。

与北京、上海、深圳相比,广州是唯一在中心城区仍有大量城中村存在的一线城市。据不完全统计,广州有304条城中村,居住人口近600万,其中,外来人口约500万,占地面积716平方公里,相当于新加坡的国土面积。广州有此新政,将大有可为。

广州,在繁华的都市核心,仍留下众多城中村,彰显这座城市的包容性。广州也是第一个喊出“租购同权”的城市,这座开风气之先的城市,一直为无数“广漂”留下做梦的空间。未来,广州也将在租房时代的“风口”上拥有更多可能。

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