中指院：房地产百强企业市场份额提升至47.7%

国研中心企业研究所、清华大学房地产研究所和 指数研究院三家研究机构3月22日联合发布《2018 房地产百强企业研究报告》显示，房地产百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

由国研中心企业研究所、清华大学房地产研究所和 指数研究院三家研究机构共同组成的“ 房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展 房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。十五年来， 房地产百强企业始终跟随市场需求变化不断更新发展，总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。

就2017年来看，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

并据统计，2017年百强企业营业收入均值达423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%；净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%，分别同比提升0.3、0.5个百分点。这意味着，房地产百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素，以满足高质量增长的需求；另一方面，严控成本、加快周转，内外合力促进企业运营质量的提升。

值得关注的是，报告认为，未来百强企业要增长更要持续，无论是资金，还是布局，隐忧多的企业都要严控内生风险。

未来，“百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。”报告说。