购房者“偷笑”了，国家已经布局房地产新方向！

对于刚需来说，每时每刻都在期盼着房价降低，有多少刚需不希望房价真的向马云说的那样，赶快变成“白菜价”？估计十有八九都这么想的。在不少业内人士看来，2018年可能就是房地产的一个分水岭，并不是指房价下跌的分水岭，而是指房地产从量的增长转变到了质的增长，这一个转折点。

这一波房价调控基本始于2016年10月份左右，经过了两年的低利率政策之后，不少热点城市的房价开始出现了仰头迹象，以中部几个省会城市为主，从以前的几千元，涨到了过万元的水平。房住不炒也应运而生，差异化调控机制和调控的长效机制被提了出来，房地产方才开始进入了逐渐稳定期。

而经过了接近两年的调控深入之后，现在个别热点城市房价有所降，从 房价趋势来看，大多数城市的房价是进一步趋于稳定状态的，也就是在“横盘”水平上略有涨跌的徘徊。10月份新建商品房价格超过70%是呈现微涨状态，但更多的则是稳定。在未来几年，房价如何呢？楼市指闻认为：购房者“偷笑”了，国家已经布局房地产新方向！

一、住不炒和长效调控机制进一步建立。房住不炒已经成为楼市调控的重要基调，也是未来房地产长效机制建立的基本目标，在过去的两年里，在房住不炒的的机制下，房价温度降低了不少，已经初步取得了较好的效果，2018年9-11月份的房价数据来看，超过50%的城市房价进一步走向稳定状态。住建部和央行也一再发声，这个调控长效机制不会动摇，所以，房价稳定将成为常态，对于购房者来说，是一个好消息。（小编介绍的关于 房价，是否重生的书籍，教你简短了解住房与房价的本质。）

二、多渠道供应，解决购房者居住需求。在房价长效调控机制下，多渠道供应也是其中一项重要举措，房价之所以能涨能跌，原因就在于商品房的供需关系，商品房供应少而购房者多则房价涨，相反则房价落。在房价维稳的调控布局下，要实现房地产长期健康稳定的发展，就需要弥补房屋的供应与刚需购房者居住需求的关系问题，以期二者平衡匹配。

所以，一方面加大土地的多渠道供应，尝试集体用地的供应办法和其他多渠道供应办法，解决匹配问题；另一方面尝试多种房屋供应，例如经济适用房、公租房、廉租房供应等措施，都可以帮助刚需住房需求人员实现住房需求。（在赋权、住宅供给与居住生活保障的书中，可以简单明了的了解住宅供给的来龙去脉。）

三、房地产各项保障制度进一步完善，购房者权益得到保障。在过去的几十年，是房地产辉煌发展的几十年，房地产市场发展过程中，存在着一些规范跟不上的情况，例如公摊面积问题、商品房预售问题等，都是需要解决的。在前不久人民日报、央视也对这两个问题作出了说明，认为存在“不合理之处，需要解决。”

房地产新方向已定！刚需在2019年要“偷笑”了，我们相信，在未来一方面房地产市场在稳定发展的基础上，市场规范也将会进一步完善，对于购房者来说都是利好。