购房者“偷笑”了,国家已经布局房地产新方向!


2018-12-06 06:41:43 志金钢铁网 用手机浏览>>
对于刚需来说,每时每刻都在期盼着房价降低,有多少刚需不希望房价真的向马云说的那样,赶快变成白菜价?估计十有八九都这么想的。在不少业...
对于刚需来说,每时每刻都在期盼着房价降低,有多少刚需不希望房价真的向马云说的那样,赶快变成“白菜价”?估计十有八九都这么想的。在不少业内人士看来,2018年可能就是房地产的一个分水岭,并不是指房价下跌的分水岭,而是指房地产从量的增长转变到了质的增长,这一个转折点。
这一波房价调控基本始于2016年10月份左右,经过了两年的低利率政策之后,不少热点城市的房价开始出现了仰头迹象,以中部几个省会城市为主,从以前的几千元,涨到了过万元的水平。房住不炒也应运而生,差异化调控机制和调控的长效机制被提了出来,房地产方才开始进入了逐渐稳定期。
而经过了接近两年的调控深入之后,现在个别热点城市房价有所降,从全国房价趋势来看,大多数城市的房价是进一步趋于稳定状态的,也就是在“横盘”水平上略有涨跌的徘徊。10月份新建商品房价格超过70%是呈现微涨状态,但更多的则是稳定。在未来几年,房价如何呢?楼市指闻认为:购房者“偷笑”了,国家已经布局房地产新方向!
一、住不炒和长效调控机制进一步建立。房住不炒已经成为楼市调控的重要基调,也是未来房地产长效机制建立的基本目标,在过去的两年里,在房住不炒的的机制下,房价温度降低了不少,已经初步取得了较好的效果,2018年9-11月份的房价数据来看,超过50%的城市房价进一步走向稳定状态。住建部和央行也一再发声,这个调控长效机制不会动摇,所以,房价稳定将成为常态,对于购房者来说,是一个好消息。(小编介绍的关于中国房价,是否重生的书籍,教你简短了解住房与房价的本质。)
二、多渠道供应,解决购房者居住需求。在房价长效调控机制下,多渠道供应也是其中一项重要举措,房价之所以能涨能跌,原因就在于商品房的供需关系,商品房供应少而购房者多则房价涨,相反则房价落。在房价维稳的调控布局下,要实现房地产长期健康稳定的发展,就需要弥补房屋的供应与刚需购房者居住需求的关系问题,以期二者平衡匹配。
所以,一方面加大土地的多渠道供应,尝试集体用地的供应办法和其他多渠道供应办法,解决匹配问题;另一方面尝试多种房屋供应,例如经济适用房、公租房、廉租房供应等措施,都可以帮助刚需住房需求人员实现住房需求。(在赋权、住宅供给与居住生活保障的书中,可以简单明了的了解住宅供给的来龙去脉。)
三、房地产各项保障制度进一步完善,购房者权益得到保障。在过去的几十年,是房地产辉煌发展的几十年,房地产市场发展过程中,存在着一些规范跟不上的情况,例如公摊面积问题、商品房预售问题等,都是需要解决的。在前不久人民日报、央视也对这两个问题作出了说明,认为存在“不合理之处,需要解决。”
房地产新方向已定!刚需在2019年要“偷笑”了,我们相信,在未来一方面房地产市场在稳定发展的基础上,市场规范也将会进一步完善,对于购房者来说都是利好。

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