最新消息，《不动产登记法》立法即将正式启动。
近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。
此次不动产登记正式立法，将为房地产征税提供坚实的法律后盾。一定程度上，将为房地产税征收做好准备。
与此同时，相关房产管理机构正在为征税做技术上的准备。此前，相关负责人曾数次强调，小产权房不可能予以登记。
一系列动作，可以看到房地产税真的越来越近了！
据了解，9月7日，十三届 人大常委会立法规划落地，第一类项目共69件，包含《房地产税法》，由 人大常委会预算工委和财政部牵头编制。
网上吵的沸沸扬扬的房地产税立法，终于拉开了序幕。不过，房地产税可能在5年内提请人大审议。但可以肯定是的，房产税迟早都会来的。所以大家也不需用等的太着急。留给有多套房子和屯房、炒房者的时间不多了。
房产税征收的原则已经公开过：立法先行、充分授权、分步推进。
1. 立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2. 充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。” 社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
3. 分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
立法先行：已经在做了。
充分授权：怎么征？何时征？要不要征？地方政府来当家作主。
分步推进：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定分别对待的，不会一刀切。
如果房产税真的全面开征，谁最慌？
1. 在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
如果开征房产税，房价一定会降吗？
很多人对房产税开征拍手叫好，无非是因为他们认为这有利于降房价，从而让他们实现居者有其屋的美好愿望。
真是如此吗？
经济学常识：征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实， 房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容，其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外，也有一些附带的效果，比如可能会影响房价，可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收，不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望，也是国际相关研究的共识。
朱少平认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大，像上海和重庆的征收经验来看，并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税，谁持有这个财产谁应该交税，税的目的是解决地方政府运行中的资金问题，世界各国的房地产税都是这样的，是为了解决地方政府资金不足的问题，并不是通过房地产税来调节收入，解决收入问题，也不是为了降房价。朱少平补充道，实际上，房地产税的立法初衷，就是为了调整地方税收的结构，补充地方税源，调控房价只是附带的预期。
房子是用来住的，不是用来炒的。征收房产税会让炒房者受到打击。但是在一线城市，哪里有那么多炒房者。就是有，炒房者们的财富也早已翻了十倍八倍，现在在悄悄数钱呢。炒房者既然有炒房的勇气，那么也有在政策到来之前变现的能力。
所以，征收房产税，房价不一定会大降，可能会在近几年房价趋于平稳或者微跌，房价大降，ZF也不会同意的，可以参考借鉴合肥某楼盘降价未遂事件。相较于降房价，普通老百姓更应该关心的是，劫富真的济贫了吗？换句话说征收上来的房地产税被用在了哪里？
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