保定四年时间调控政策与楼市严查并行


2019-01-24 06:57:53 志金钢铁网 用手机浏览>>
从2014年至今,保定房地产市场先后经历了副中心风波(2014年)-利好政策释放(2015年和2016年)-楼市限购(2017年)-稳定楼市(2018年)四...
从2014年至今,保定房地产市场先后经历了“副中心风波(2014年)-利好政策释放(2015年和2016年)-楼市限购(2017年)-稳定楼市(2018年)”四次主要楼市政策影响,短短四年时间,保定房地产市场跌宕起伏,楼市调控政策与楼市严查并行,如今保定房地产市场得到了平稳发展,品牌房企云集,房地产市场稳定,大房企战略性囤地,土地竞争相当激烈。
四年时间,政策对保定房地产市场影响巨大,利好政策加码,让市场逐渐升温;严控政策使得市场骤冷。2019年伊始,让我们一起来回顾过去(2014mdash;mdash;2018年),那些年影响过保定的房地产政策有哪些?政策的出台与楼市的走向又有何种联系?
1.2014年至今保定房地产政策
近几年京津冀协同发展和雄安新区规划建设,给保定房地产市场带来了重大机遇,无论“副中心”风波,还是利好政策的实施,四年时间,保定市人民政府及住建相关部门对房地产市场发布了多轮的政策调控,如今保定房地产市场得到了稳定发展。
★副中心风波:2014年3月26日,河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用,进一步强化石家庄、唐山的两翼辐射带动功能。
借助该消息,保定更是传出“副中心”传言,导致楼市急剧升温,不过,传言被辟谣后,保定“副中心”梦被击碎,楼市迅速退去虚火,市场进入下行通道。
★利好政策释放:经历了2014年楼市虚火后,2015年和2016年,保定楼市迎来了新的火热,伴随着楼市利好政策的释放,保定房地产市场理性回暖。
两年时间,全国楼市经历了一系列的利好政策,在央行降息、首付比例调整、契税降低、营业税改制、央行降准等一系列政策的刺激下,排队买房、接连涨价的戏份不断上演,给保定房地产市场带来了新的契机。
★楼市限购:利好政策的推动,2015年和2016年保定房地产市场迎来了新的发展,2017年雄安新区的成立同样拉升了保定楼市的热度。面对热度不减的保定楼市,2017年3、4月份保定各区政府陆续发布通知确定限购范围及限贷措施。2017年5月23日,《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》(以下简称《意见》)正式实施,保定市住房限购政策升级。
除了限购政策,2017年保定市主城区和徐水区的土拍中实行“双限双竞”以及取得不动产登记证书后10年(5年)不能买卖的限售政策,严厉打击了长期投资客。可以说,2017年保定市人民政府对房地产市场的整治力度大大增强,严格贯彻了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。
★稳定楼市:2017年保定楼市调控实施,2018年保定市人民政府更是出台了“强监管、稳发展”的楼市调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。
2018年2月22日,保定市人民政府印发《关于进一步规范主城区房地产市场秩序的意见》。本意见中指出规范用地行为,严厉打击违法用地,规范开发行为, 严厉打击违法建设,规范交易行为严厉打击违法销售。本意见自印发之日起施行有效期五年。
2.保定房地产市场严查政策
四年时间,保定房地产市场,一方面受到众多楼市调控政策的影响,另一方面还要承受着楼市严查的整顿和打压。
★2014年:2014年1月3日,保定市工商局对房地产市场集中清查,重点查处售楼处无照经营行为,严查五证不全就发布广告的行为,加强对消费者投诉举报行为的调查处理。2014年5月13日,保定市人民政府召开全市违法违规建设协调处理调度会,指出对违法违规建设“零容忍”,始终保持高压态势,坚决刹住违法违规建设势头。2014年5月27日,保定市决定重拳整治房地产市场建筑市场,五证不全楼盘,发布违法广告的楼盘均遭到整顿。
★2015年:保定对房地产市场的严查贯穿全年,重拳打击房地产开发建设违法行为,其中吊销了169家房地产开发企业资质证书,为规范房地产市场奠定了基础。12月份,保定出台房地产六条规范,重拳打击违法开工建设、提前销售甚至售卖“图纸房”等违法违规行为,市场整治成为一种常态。
★2016年:2016年4月20日,保定市人民政府发布《关于进一步规范中心城区房地产市场秩序的通告》,开展联合执法行动,严厉打击房地产各类违规违法行为。
2016年6月22日,保定市人民政府对房地产专项整治情况进行通报。执法期间,保定共检查建设项目128个,关停售楼部46个,制止违法建设38个,拆除售楼部广告及招牌51处,张贴规范市场秩序通告88处,对整改不到位的7个项目给予了警告。
2016年10月10日,保定市发布《保定市市县建成区违法建设专项治理工作五年行动方案》,对违法建设行为进行重点整治。
★2017年:2017年3月8日,保定市正式启动2017年度主城区规范企业经营行为维护房地产市场秩序专项行动。此次2017年度专项行动,检查范围涉及主城区所有房地产开发企业、开发项目售楼部(咨询中心)、房地产经纪机构经营场所,涉及19类违法行为。
★2018年:2018年保定人民政府从价格监管、销售监管、网签备案、非法集资、公证摇号、违规和虚假宣传等多方面进一步加强对房地产市场的调控和管理。
2018年1月10日,徐水区住房和城乡建设局发布《保定市徐水区住建局关于购买新建商品房的警示公告》;2018年2月14日,保定市人民政府发布《关于进一步规范主城区房地产市场秩序的意见》;2018年3月7日,保定市人民政府发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》。
3.调控政策影响下的保定房地产市场
在楼市调控政策与楼市严查政策的影响下,保定房地产市场整体运行表现不一。
2014年全国楼市都呈现出较为平淡的态势,受“副中心”风波的影响,2014年的保定楼市却格外“惹眼”。根据记者调查发现,2014年保定房地产市场呈现出先扬后抑的格局,在3月、6月、7月分别出现成交高峰期;下半年则持续下行,市场充斥着较为强烈的观望气氛。
2015年保定楼市呈复苏之势,根据某房地产平台数据显示,2015年保定共有102个楼盘价格上涨,9个楼盘价格下调,42个楼盘获得预售证,56个新盘入市。市场好转,土地市场也迎来了热潮,2016年保定市地面价均价屡被刷新,众多开发商纷纷看好这一片热土,其中绿城、碧桂园集团、朗诗、华夏幸福、K2地产相继进驻保定房地产市场。
2017年保定楼市调控之年,2017年限购、限售、严查等一系列调控政策持续将市场牢牢控制,整个房地产市场仿佛进入“冰冻期”,无论是新房还是二手房,价格和成交量都受到了严重影响,房价不断回调,交易量创历史新低。在楼市严查影响下,保定市区众多违规楼盘关门停售,市面上楼盘数量大幅减少。
2018年保定房地产市场调控政策持续收紧,保定房地产市场众多楼盘价格发生变动,有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者,也有楼盘实实在在地出现了价格松动。

相关热词搜索: 保定房产 河北房产 华北房产

上一篇:房地产市场供需的主要挑战是区域不平衡
下一篇:沪上主流房产中介转变经营模式 直营模式已成“明日黄花”?