走在转型路上的万达,抛弃房地产是“误读”吗?


2019-04-10 10:18:56 志金钢铁网 用手机浏览>>
自房地产行业经历2017年的井喷发展之后,开始渐渐趋于稳定。自万达陷入债务危机之后,就开始抛售旗下的房地产业务,进行对自身债务问题的缓...
自房地产行业经历2017年的井喷发展之后,开始渐渐趋于稳定。自万达陷入债务危机之后,就开始抛售旗下的房地产业务,进行对自身债务问题的缓解。但是在2018年的万达工作总结大会上,王健林却表示万达未来将剥离所有的房地产业务,彻底的轻资产化。万达真的要告别房地产业务了吗?
万达转型的原因
首先,自然是因为万达自身的负债原因。由于国内房地产行业开始日渐稳定,导致了万达的资金链出现问题,再加上海外的投资接连受挫,万达的负债居高不下,远高同行业的平均负债率。而解决自身的高负债成为了万达的首要任务,于是万达开始抛售旗下的各大实业,去换取流动资金,进而解决自身的债务危机。
其次,万达决定从房地产行业转移更是为了公司的可持续发展。相对于其他产业,房产行业并不是一个长期稳定的投资,对于已经60多岁的王健林而言,继续在房地产行业奋战会增加公司的运营风险,在这个时候,维持公司的可持续发展成为重中之重。在房地产行业还处于稳定的时候,抛售旗下的地产,换取大量现金,使公司轻资产化,使公司成功的转型。
大环境的影响
万达在刚进入21世纪的前十年当中可谓是春风得意,是 数一数二的房地产商,而王健林也多次成为 首富和亚洲首富,可谓风光无限。而造成这一现象的原因就是当时的 经济增长迅速和楼市的求过于供。随着城市化的不断加深,使 的楼市一直处于紧缺的状态上,人民由于棚户改造和房屋的安置等因素,对房子的需求不断增加,但是房子的库存严重不足,一直处于一个需求大于供应的状态下。而随着经济的发展,普通人手中的钱变得多了,就开始对房子进行投资,改善自身的生活水平,所以导致了 的房地产行业发展迅猛。
而自从2017年的井喷期过后,房地产行业的监管开始不断收紧,导致各大房地产商的压力变大,资金的回笼开始变得缓慢,甚至出现资金链断裂的危险。而万达也因为这些因素导致自身的负债情况加剧,于是万达开始迫不得已的转型。
万达真的要剥离房地产业务吗?
自王健林在公司总结大会上发表这一讲话之后,不少人便理解成万达的整个产业链将从房地产行业剥离,其实并不然。万达剥离房地产行业仅仅是在旗下的万达商管集团的基础上进行剥离,这个子公司以后不会再参与房地产的开发。而为了能够顺利过渡,万达还专门成立了专门的地产集团,接手此前集团的所有房地产业务,进行后续的运营。
其次,万达现在的发展重心虽说是向轻资产发展,但是现阶段的万达的主要产业还是房地产的开发和收租。
对于传统房地产行业而言,渐渐的从房地产行业转型出去是重中之重,而在这条道路上,万达还有很长的路要走。

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