财经作家：未来30年内房产价格不会下降，刚需买房还用纠结吗？

房子到底是不是财富，从吃瓜看戏的普通群众到汗牛充栋的学者都一直争论不休。北师大教授董藩说，买房是一种投资方式，财富积累的手段，过去投资越多、贷款越多，赚得越多。在他看来，房子就是财富，而且房子越多代表财富越高；远大集团董事长兼总裁张跃却认为，我们现在的房子只能用几十年，钢筋水泥是有寿命的，现在官方的说法是60年，几十年后都是要拆掉的，所以，房子不能成为我们的财富。

中国知名财经作家、中国地方金融研究员莫开伟说得更加直接，他不仅认为房产是财富，还坚定认为，未来中国的房产至少在30年内价格不会下降，拥有房产的人财富也不会缩水。他直言不讳到，除非一个人拥有几套房子的时候出现，房产价格才会真正下降，房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。目前来看，这种情况还远不可能出现，所以国人对于投资房产还是应该乐观看待，在没有合理可靠的投资渠道供选择的时候，投资房地产仍然是不二之选。

毋庸置疑，这个观点一出注定会引起万般非议。这种言论在当前控房价稳楼市的关键时节堪称“不得民心”，毕竟亿万刚需都在盼着期待着调控见效、房价下跌，莫开伟当头一棒又向大家泼了一盆冷水，肯定会成为被攻击讨伐的对象。

其实仔细分析会发现莫开伟的言论没什么出格的，他说的是“未来30年内房产价格不会下降”，并没有说房价会大涨，在中国经济发展当前势头的基本面下给出这个结论没有问题。当然如果非要抬杠来说的话，一些人口塌陷、产业分崩离析的急速“收缩型”城市未来房价肯定是难以保持的，像鹤岗一样跌破建安成本价都是大概率事件，这一点无可厚非。

其实和莫开伟比起来，另一个大咖的言论简直是“不堪入耳”、“大逆不道”了，无房的刚需恨不得顺着网线爬过去掐死这位专家。他就是文章开头鼓励大家买房的北师大教授董藩。“买房等于爱国”奇葩理论就是他的首创！

他说，房地产业是名副其实的实业，而且仍旧是我们的支柱产业，过去已经证明了它在国民经济中不可替代的作用，在未来还会发挥重要作用。2019年全球都会面临经济增长压力，我们也不例外，要想保住房地产不拖GDP后腿，全年房地产开发投资增速应不低于8%的增长速度，这是保持经济稳定增长的前提。如何确保房地产开发投资增速不低于8%呢？那就是全社会动员起来积极买房，只有大家都支援房地产，才能拉动房地产按预期合理增长，继而才能保证经济增速，从这个角度来看，买房就是爱国。

这种近乎于“道德绑架”的托楼市说辞，真的让人啼笑皆非。发展房地产都能和爱国搅和在一起，教授真不是白当的。过去几年房地产迎来高速井喷发展，房价从几千一平一跃到两三万一平，本来是买来居住的房子，现在需要掏空六个钱包才能勉为其难凑够首付，这种在专家嘴里被褒扬为“稳健发展”的方式，到底对于普通人来说是好是坏，我想大家心里都有一杆秤。

2001年诺贝尔经济学奖得主约瑟夫middot;斯底格里次认为，中国应该尽量地减少房地产业的投资。虽然说房地产是一个重要的产业，但是它带来的经济增长实际上是比较单一的，而中国应该更多地关注制造业和服务业的发展。

中国有太多经济学专家、学者们每天都在发出一些似是而非的怪异言论，连世界级诺贝尔奖得主都看出来中国一味发展房地产是不可取的，他们还在为开发商站台，还在违背良心说一些自我欺骗的话语。真的是“旁观者清 当局者迷”吗？我看不见得！毫不避讳地说，这些人就是被利益驱动，“买房就是爱国”奇葩言论被创造出来背后其实就是借故谋自己的小利。

我不止一次说过，我们老百姓只是过自己的小日子，我们不天真地坐等房价大幅下降，但更不愿意看到房价一天一变，房价控制在合理范围内，至少我们现阶段买不起，但也不用提心吊胆担心越往后越买不起，虽然短期买不起但是大家还是有奋斗的勇气和目标的。像现在这样挣点钱都投入到楼市里去，背负的债务越来越重，这种经济增长国家发达于个人毫无意义。一国真正的强大表现在两个方面，国富民富，真正做到藏富于民，而不是藏债于民才是值得高兴的。再看现状，整个社会资金大量沉淀在房地产里，其它真正该拉动经济的实体制造行业得不到输血，发展受阻，这岂不是背道而驰。

我一直主张，房地产最需要的是稳定发展，而稳定的核心就是房住不炒。不炒体现在，任何人不得鼓吹煽动投资房产的价值，更不允许放大买房升值获益行为。有需求在政策允许范围内可以购买，没有需求的也不用天天寄希望于此。像过去几年那样每个人都入了魔着了道似的一门心思奔在“投资炒房赚钱”上，实业可不得荒废，研究创新又从何谈起呢？

该不该买房这事，我觉得真没啥可纠结的，需要就买，过去房地产大牛行情你赚不到钱，未来更不可能让你分一杯羹。因为无论谁说啥都没用，其实真正做终极决定的还是你自己。大家都有从报纸、网络、专家、朋友那里获取信息的习惯，当然从靠谱人那里获得更多有价值的信息的确有必要，但是我们更应该有自己的调查分析和判断不是吗？

毕竟每个人说话的目的都不是百分百纯粹，别人建议你做的，往往都是他想让你做的，你当然会觉得头头是道，他既然说出来就会有充足的理论支撑。这个时候，是坑是沟就更需要觉察和判断力了。

而培养自己的决断能力最好的方式就是多看多听多跑，和市场有最紧密的接触，这样才不会被专家学者时不时冒出来的言论误导。刚需买房不易，挣钱更不易，过去几年房地产的确可以做到闭眼买房就赚钱，但是我明确告诉大家，这种时代已经一去不复返了。未来保护好自己的钱袋子，购买自己心仪的优质好房，任何人都帮不了你，你只能靠自己。不仅如此，更多的人都在虎视眈眈地盯着你的钱包，所以唯一正确可行的方案就是你要锻炼得足够强大，不要求你对全国的房地产市场都了然于胸，但至少你要对你自己居住的城市有充足的了解，唯有基于事实做出的决定才不会后悔。