海马抛401套房产续命

再有上市公司拟卖房来扮靓业绩。*ST海马15日晚宣布，公司拟出售海口闲置房产284套。就在一个月前，公司刚宣布拟出售117套房子，也就是说公司合计出售401套房子！一时间，引发市场一片热议。

近年来，众多公司通过卖房以期扮靓业绩，尤其是每年年底。根据不完全统计，仅去年四季度就有超过30家公司卖房。对此，业内人士表示，变卖房产获得的收益是非经常性收益，短期虽然能帮助相关公司扭亏，但中长期影响不大，上市公司还是应专注主业。

1个月卖401套房产

*ST海马15日晚公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269套（总面积约1.47万平方米），商铺15套（总面积2729.12平方米）。账面原值约为3089.99万元，最终处置价格以成交价为准。记者注意到，这并非公司首次卖房。4月22日晚间，公司公告称拟出售上海市36套闲置房产，及位于海南省海口市的81套闲置房产。

有网友对此慨叹，“原来制造业最终还是要靠房地产拯救。”还有网友称，“做实业十年不敌炒一套房子。”

为何*ST海马急于卖房？显然与公司的经营不佳有关。财务数据显示，去年公司实现营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；亏损16.37亿元，亏损幅度同比扩大64%；对此，公司解释称，受公司汽车产销量同比大幅下滑，从而导致净利润大幅度下滑。

*ST海马去年股价重挫53%，今年至今仅微涨0.47%，远远跑输大盘。今年一季度公司实现营收7.1亿元，同比下滑56%，净利润继续亏损4398万元。由于连续两年亏损，如果今年继续亏损，*ST海马将被暂停上市乃至退市。不过，按照当前市场价估算，这批房产价值6亿元左右，意味着如果顺利出售，公司很有可能将扭亏。

部分公司卖房失败

根据不完全统计，去年四季度就有30多家公司公告出售房产。有市场人士指出，年末卖房本质是突击交易行为，即一些公司在经营业绩不理想甚至可能出现亏损的情况下，通过变卖房子实现账面的扭亏为盈或大幅增长。

部分公司通过出售房产顺利扭亏，如大唐电信。不过，由于地产调控等因素，部分公司的卖房并不成功。今年1月14日，上海三毛公告称，去年4月起公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产未能征集到意向受让方，最终决定撤销上述房产挂牌。

对此，经济学家宋清辉指出，“一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不过，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。”