我国的房产成交量大幅度下滑，楼市趋于冷淡，房价会随之下跌？

房子要卖不动了，想必这是很多人对于现在的房地产市场的看法，这并不是空穴来风，在这个月给出的数据中就可以看出。据《经济参考报》报道，从克而瑞研究中心统计的楼市数据显示来看，在五一黄金周，全国大多数城市的市场交易普遍都非常低迷。而在被监测的40个重点城市中，成交量竟然只有161万平方米，同比去年竟然已经大幅度下跌了55%。而在之后的五月份中，房子的成交量依旧是保持低迷的，一直没有什么回暖的迹象。

就在这被监测的40个城市中，其中的一线城市的楼市成交量从总体上来说同比下跌27%，其中北京的下跌量超乎想象，同比下降的量竟然达到了75%。还有11个二线城市的楼市成交量从总体上来说同比大幅度下跌68%。就连之前在三、四月份楼市交易数量大爆发的南京，在五月份的第一周也同样迎来了大幅度的回落，成交量同比大跌了80%。剩余的25个三四线城市，从总体上来看楼市成交量同比下跌了43%，其中扬州、韶关等地的楼市交易量下滑得有点惊人，同比去年跌幅超过了90%之多。

很显然，绝大多数城市的房产交易量都在大幅度下滑，尤其是和去年相比，下滑的力度可以说是非常大了。其中的原因有很多，而最大的一个因素就是房产的需求量，毕竟需求量才是影响房产交易量的最重要的一个因素。而在需求量的变化过程中，占很大一部分比例的房产投资被大大抑制了，也就是说炒房客大批量买房的情况已经很少了。但是在之前的房地产市场中，很大一部分的交易量都是由炒房客撑起来的，甚至还有这样一种说法：我国的房产就是先从开发商的手里流向炒房客的手里，然后再从一个炒房客的手里流入另一个炒房客的手里，真正流入刚需者手里的房子并不是很多。

这种说法其实倒是很贴近现实。不过随着政府对房地产市场的调控加强，炒房客一直在被针对，现在的炒房已经被抑制了，未来炒房的路还会越来越难走的，所以现在因为房产投资而买房的人已经大大减少了。除此以外，因为楼市的发展一直在趋于对刚需者利好，所以很多原本准备买房的人都在持币观望，而且刚性需求在三月份和四月份已经消耗量一波，所以现在有足够买房资金的刚需还在等着以后买房。而对于资金不足的刚需来说，房价还是很高，也就只能等着房价下跌了，这样的话整体的需求还是在降低的。

既然房产的需求一直在降低，那么除非房价开始下跌，而且下跌的幅度可观，真正的需求才能被激发出来，毕竟炒房客的需求差不多已经终结了，要是想“讨好”刚需的话，没有什么比房价下跌更加有效的了。所以说未来的房价下跌也是有不小的可能性的。