房产空置越来越多,但刚需还是“一房难求”,别着急,会有转机


2019-06-28 06:48:49 志金钢铁网 用手机浏览>>
房产空置对于我国现在的楼市来说是一个很普遍的现象,这从晚上周边小区的亮灯数量中就可以看得出,想必现在绝大多数的小区到晚上真正的亮灯...
房产空置对于我国现在的楼市来说是一个很普遍的现象,这从晚上周边小区的亮灯数量中就可以看得出,想必现在绝大多数的小区到晚上真正的亮灯比例不会超过80%的,其中,待售、未装修、提前买房等都是房产空置的因素。还有很多居民楼一到晚上就两者零星几盏灯,但是一问起房子,都说已经卖出去了,甚至很多楼盘都已经清盘结束了,这种情况就是炒房导致的,房子买了好几套之后不住,也不卖,还不租,就等着房价涨上去之后把房子卖掉,这样的话房子已然不再是房子了,而是一种商品,甚至可以说是一堆钢筋水泥。
那么为什么现在会有那么多空置的房产呢?
就像上面说的,不排除有很多是待售的,也就是开发商因为种种原因还没有卖出去的。还有父母为孩子提前买的房,应该是用作婚房之类的,只是还没有入住。除此以外,也有房子未装修,业主出去旅游等因素。但是这些原因所能“贡献”的空置并不多,最大“贡献者”还是房产投资,毕竟房产投资的时候一次性都可能买不止一套,甚至都有可能一次买个几十套,然后都空置着。而且如今身边进行房产投资的人确实很多,今天听说这个在哪买了几套房,明天又听说那个在哪买了几套房,身边炒房的人不仅多,而且越来越多,真的很难让人信服房产空置和炒房者的关系不是不大。
为了迎合炒房客的需求,或者说开发商为了能借助炒房客获得更多的资金,这些年一直在大力建房。但是最富有戏剧性的一点就是现在的房子越盖越多,但是能住的房子越来越少,或者说是刚需能买得起的房子越来越少,主要就是之间房子盖得多,没见房价降一点。这些年的房价上涨的可以说是肆无忌惮的,都没有什么下跌的意思。而刚需对于房子的购买力本来就不高,房价越是涨,刚需自然就是越买不起了。
除此以外,现在的房地产市场,因为房产投资买房的比例是越来越多了,在很多楼盘刚开盘的时候,大量的房产投资者就会立即涌入,优先大批量地购买好的户型,等真正对房子有刚性需求的人来了,剩下的房子多多少少会有点看不上,就算是勉强看上了,也不愿意花大半辈子的积蓄买这类房子,接下来就要等下一个楼盘开盘了。如果一直这样下去,房产空置的现象自然会更加严重的,这就是楼市的矛盾。
不过现在政府已经对房地产的空置现象看得很重了,毕竟这是典型的资源浪费,而且现在的空置率太高,已经到了不得不解决的地步了。而主要的方法就是一直炒房。政府今年对于抑制炒房的调控力度特别大,再加上未来还会有房产税,那么炒房之路也该断了。一旦炒房被抑制,刚需的机会就来了,尤其是在房产税来临的时候,很有可能会因为炒房客抛售房产而迎来一场抛售潮,转机可以等。

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