开发商超市房产4952万元起拍 永辉有望接盘


2019-08-08 06:35:56 志金钢铁网 用手机浏览>>
9月5日至9月6日,市五中院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,对渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市房产进行公开拍卖,建筑面积为8811.44...
9月5日至9月6日,市五中院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,对渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市房产进行公开拍卖,建筑面积为8811.44平方米,起拍价4952.913万元,折合每平方米8030元。
记者获悉,该房产为“锦天地产”旗下重庆宏科房地产开发有限公司所有,因无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。
业内人士认为,该房产的租赁方永辉超市具有优先购买权,有望接盘。
起拍价较评估价打7折
记者获悉,此次拍卖的锦天星都超市,位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号,房屋建筑面积为8811.44平方米,套内建筑面积为8265.57平方米,层高约3.5米,名义层为负一层,有扶梯。房屋用途为其他商服用地,土地使用权类型为出让,房屋结构为钢筋混凝土结构,土地使用权终止日期为2049年06月29日。
该房产现出租给永辉超市旗下重庆永辉超市有限公司经营超市使用,超市卖场部分地面铺地砖,内墙面刷漆,超市仓库部分为清水,维护状态较好,拍卖房屋不包含室内家电家具和其它可移动物品及商品。
整体评估价7075.59万元,整体起拍价(保留价)为4952.913万元,相当于评估价7折,按照建筑面积8811.44平方米,折合每平方米8030元。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,保证金248万元,加价幅度为20万元(以及其整倍数)。
按起拍价年租金回报率约6%
据了解,该锦天星都超市房产为“锦天地产”旗下重庆宏科房地产开发有限公司(重庆宏科房地产)所有,因无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。
锦天星都位于两江新区成熟居住中心,渝北回兴工业园区转盘,毗邻轻轨3号线, 2011年4月9日开盘,2012年10月入住。
记者获悉,该房产有租赁,作为超市正常使用,根据《租赁补充合同》,租期自2012年11月5日至2028年5月4日,为16年。
按照合同,该房产2018年5月5日-2023年5月4日期间,每月每平方米租赁费用为28元,按照建面8811.44平方米,即每月约24.67万元,年租赁费用约为296万元。
而2023年5月5日到2028年5月4日,每月每平方米租赁费用总额上调为29元,年租赁费用为306.64万元。
业内人士指出,买家如按照起拍价4952.913万元接盘,目前的年租金回报率为5.98%,之后为6.19%。
从法律规定来看,承租方重庆永辉超市有限公司具有优先购买权。重庆永辉超市有限公司也有望接手该房产,变为自有物业。
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宏科房地产
为法院失信被执行人
企查查显示,重庆宏科房地产成立于2009年9月27日,注册地在重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市,法定代表人卢志红。
重庆宏科房地产注册资本800万元,股东有三名,其中重庆泽天物业有限公司(重庆泽天物业)占70%。而重庆泽天物业股东有两名,分别为卢志红(占20%)、卢晔经(占80%)。重庆宏科房地产、重庆泽天物业以及关联企业重庆锦天地产,均被列为法院失信被执行人。
而重庆锦天地产官网显示,2002年,重庆市锦天置业发展有限公司以6200万元注册资本金在重庆市大渡口区成立,2004年10月更名为重庆市锦天置业(集团)有限公司,2009年7月更名为重庆市锦天地产(集团)有限公司。
十几年来,集团开发了锦天商务中心、锦天佳园、锦天康都、锦天华园、锦天文峰东城、锦天文峰西院、锦天龙都、锦天国际、锦天名都、锦天星都等多个高品质楼盘。
系房地产开发为主业,集商业物业运营、建筑施工、建筑装修、营销策划、物业管理、园林绿化、酒店管理、商业管理、金融投资等为一体的集团企业。

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