三四线楼市“大风雨”已至，回调幅度或让已购房者后悔

越来越大的房价差距，已经让中国楼市形成了一正一负的“双重泡沫”。一二线城市价格持续上涨，购房者趋之若鹜，房价早已经超越正常水平。这一部分属于正泡沫。但是在三四线城市，楼市价格却增长乏力，并且是有价无市，购房者稀少的结果一套房屋的交易周期极长，其背后的重要原因是劳动力人口的向外流出。这一部分是负的泡沫。一正一负的双重泡沫，其叠加的影响，对于楼市的伤害将会放大。

中国一线城市主要是服务业发达，第一产业和第二产业一般都分布在三四线城市。最近几年第三产业服务业进一步扩张，相应其从业人员的收入看涨，则一线城市居民收入是增加的，或者降幅不大，而三四线城市的第二产业和第一产业持续萎缩，缺乏持续创造价值的能力，这直接影响了三四线城市居民的购房有效需求。前者在膨胀，后者在逐渐萎靡，并且一二线的新增劳动力，至少有80%直接来自于三四线城市外流的劳动力。因此，这正负两个泡沫也是互为因果，密不可分。

三四线楼市这样炒作的结果，并不会带来根本性的改变，因为炒作无法改变城市的收入水平、产业格局、人口素质等硬指标。而房价是一个被所有这些综合指标所决定的事情，不是靠炒作可以改变的。正如今年初人们炒作过一阵子的重庆楼市价格，如果我们对照一下重庆地区的以上几个指标，再参照该地区硕大的土地面积，就很容易知道，此地的房价根本不可能大涨。所以我们要看经济和人口指标，而不要看炒作的概念，那只会误导对房价的判断。

价高者将会更高，价低者只会更低。在北京、深圳等地平均房价轻松过5万一平米的今天，在中西部的一些小城市，房价不过5、6千元一平米，买的时候还能再打折。

中国有293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，这些小地方的楼市泡沫加起来有多大，并无确切统计，因此比一二线的泡沫隐患更大，更不可控。三四线城市的凋敝速度只会更快，而伴随这个过程，三四线楼市泡沫的破灭，也是必然的趋势。