我们希望用答疑的方式给大家补充购房知识，如果你也有购房疑问咨询，欢迎关注“王老师说房”公众号，提出你的购房困惑，我们将给你专业的建议。
提问：请问王老师，重庆的期房可以提前交契税吗？怎么做才能早过2年和5年的期限呢？
回答：契税的规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。逾期办理的话，每天有万分之5的滞纳罚金。不过如果你想提前交也可以，只要备案合同签完后，银行放款，就可以跟开发商申请开发票，凭身份证、户口本、备案合同和发票等就能去缴纳契税了。
提问：朋友名下的房子贷款没还清，不到5年，如何转到我的名下？想转到我名下的话，怎么转比较合适？
回答：你这种情况可以有两种选择，一种是赠与，但是税费比较高；一种是买卖。但所有的前提是你朋友的房子贷款需要还清，不然过不了户，如果走买卖的流程不能贷款。
提问：请问一下王老师，在重庆投资、自住及自住兼投资的选房标准有哪些不同？
回答：你自住的话要考虑：房子的新旧，小区物业，电梯车位比，视野很重要，楼层要适合自己的五行八字，睡觉一定要安静不能吵，周边买菜要方便，出行交通配套多，商圈也不远，附近不远处要有三甲医院，对口小学是重点小学，小区居民整体素质较高等等一系列的因素。投资要考虑的是：地铁边，小三房，周边未来有很多可以兑现暴击的利好因子，买来能出租给别人，目前价格明显被低估，最重要一点是能涨就可以，不管小区新旧问题，因为买来是保值增值，以赚钱为目的。自住和投资当然也有很多相同点和不同点： 1、不利因素都需要抛弃：小区旁边就是高压线、加油站、寺庙、医院正大门相对小区大门等，因为你自住的话肯定不好，你投资的话也不好销售；2、投资公寓，商业写字楼不要碰，即使自己需要开公司，最好以租用为主，因为这一类产品二手交易税费很高，二手买家都愿意直接买新的避重税。再加上新公寓，新商业的存销比大多在一年以上，销售压力很大，二手市场也涨不起来。3、自住要考虑离公司远近的问题，而投资不需要考虑离生活圈远近的问题。所以投资房可以站在整个城市面上寻找，视野更广遇到的笋几率更大。
提问：在重庆顶复算是硬伤吗？重庆人对顶复是什么态度？以前没买过顶复，你能大概说一下这种产品的优缺点吗？以及顶复的折价率应该怎么计算？
回答：对顶复的喜爱是源于前年和去年这一批来重庆的上海人，他们专注于两滨一嘴的顶复，这样的顶复是不会折价的，反而会有升值空间。然而现在外地人撤离重庆市场了，剩下的只有重庆人来接盘，游戏规则就变了。重庆人常年居住于此，发现盆地山城有个特点，就是潮湿。而作为顶楼的业主，受湿面会比其他正常楼层多一面，常年累积雨水浸泡之后的顶楼，很容易出现漏水现象。同样夏季的时候，重庆顶复的受热面更大，自然屋里的温度也是更高的，复式部分不太适合住人。所以重庆人不喜欢买顶楼，我们认为最好的楼层是高层中间及中间偏上的楼层，而江景房最好是次顶楼。然而顶复如果能打造出一个较好的空中花园，那么顶楼折价也不会太高，折价大概在3-5%之间。
提问：我的重庆首套房办的组合贷款，贷款下来后，可以提取公积金吗？
回答：我给你列一下，看看你是否符合：职工有下列情形之一的，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：(一)离休、退休的; (二)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (三)出境定居的; (四)调出重庆或户口迁出重庆的; (五)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的; (六)职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的; (七)职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母，以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款，在签订购房合同一年内或办理房屋权证一年内的; (八)职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的; (九)职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的; (十)职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的; (十一)缴存人为农民工的; (十二)职工或其直系亲属享受城市居民较低生活保障的; (十三)职工或其直系亲属患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
提问：经济适用房和集资房有什么区别？为什么有一些单位上的房子价格比周边小区便宜几大千？而且楼龄也比较新，这种可以入吗？
回答：经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房二次转让需要补交土地出让金。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
两者的区别：1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润；而经济适用住房的价格中包含3％的利润，即由房屋建造成本价格再加3％的利润构成。3、出资人不同：集资房由政府、单位、个人三方面共同承担。经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
提问：在重庆，二手房交易都有哪些费用？契税怎么计算？
回答：现在在重庆办理二手房交易过户需要交纳如下费用：首先中介费买卖双方各1个点，买方有高评需求的还有高评费。然后是各种交易税费：（一）买房人应缴纳税费：契税是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费3元/平方米；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内；测绘费按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：交易费3元/平方米；个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；营业税是差价*5.5%(房产证未满2年的，现在未满两年不得交易，这一块基本上不会涉及)。
提问：我想卖掉一套手上的房子，房子目前还没有房产证，有什么需要注意的吗？
回答：买房的具体流程要看你房本多久下来，一般半年内能下来而你又不急着用钱的，你就正常卖，收定金，约定房本下来立刻核验+网签+申请贷款等等。如果需要半年以上乃至一年以上才下来房本，常规流程是收取一定首付（比如70%），让买家住进去，然后等你房本下来，再配合网签贷款过户。不过没啥一定的，主要看你拿钱急不急、买家什么情况等等。这种买卖，关键是合同里面把各个时间点约定好（一般业主要承诺最晚拿到房本的时间）。
冀公网安备 13020202000413号