京沪第二批集中供地交易总额较首批下滑近半

13日，北京和上海完成今年的第二批集中供地。相较首批集中供地，两城第二批集中供地均出现大幅降温，土地交易总金额缩减近一半。

据统计，北京第二批次共推出43宗涉宅用地，其中26宗地因无房企报名而延期出让，5宗因仅有一家房企参与网上竞价提前底价成交，11宗于13日完成现场竞价。

据中指研究院统计，北京本次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍，相较于首批次的50余家参拍房企，热度明显下滑，仅海淀东升镇两宗地块进入竞高标准方案环节。

从土地出让金来看，据中原地产研究中心统计，北京第二批集中供地16宗宅地出让总金额约510亿元(人民币，下同)。而今年第一轮集中供地中，北京合计供应的30宗住宅地块全部成交，其中有15宗地块参与企业超过10家，成交总金额近1110亿元。

上海第二批集中供地同样低温运行。在土拍开始之前，27宗涉宅用地中有7宗提前终止出让。

据中指研究院统计，上海第二批次集中供地出让总金额约为538亿元，如果剔除保障性住房地块，商品住宅地块出让金额约为480亿元。这一金额也明显低于上海首批集中供地857亿元的出让金额。

京沪合计来看，两城第二批集中供地交易总金额虽然超千亿元，但相较首批接近2000亿元的水平，下滑近半。

中指研究院上海分院高级分析师刘喆表示，回顾首批集中供地表现，上海第二批集中供地热度较回落，土地市场降温明显，造成此种现象的原因主要是银行贷款政策收紧，房企回款压力大，同时融资渠道收紧，房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。

除京沪外，包括杭州、广州、南京等在内的多个城市土地市场大幅降温，土地流拍增加。中原地产研究中心统计数据显示，目前进行第二批集中供地的重点城市中，已有超过168宗土地暂停或者延迟出让，占据这些城市计划出让的25%。如果叠加部分流标土地，整体看，第二轮集中供地已有超过30%的土地等同于流标。