2021年对房企而言，是挑战较大的一年。
碧桂园总裁莫斌在2021年度业绩会上表示，2021年房地产市场成交整体呈现前高后低态势，下半年市场整体转冷、销售进入负增长区间，2022年仍延续了下行趋势。
莫斌称，穿越周期过程中，公司坚信良好的财务水平是帮助公司穿越周期的最好支撑。
“针对目前市场状态，公司的策略是开源节流、保现金流、保lsquo;三道红线rsquo;，做正确的事情、做确定性的事情。正确的事情就是保证有现金流的利润，确定性的事情就是控支出、调结构、保资产。”莫斌说。
莫斌同时表示，控支出只是根据目前形势的调整，公司未来仍然要发展。接下来公司会根据市场变化，做好投资策略及市场合理布局。
提及2022年销售计划，莫斌透露，公司全年可售权益货量在6500亿元以上，且该部分货量全年去化率预计不低于70%，今年还会根据新增土储，增加可售权益货值。
今年已无境内债到期
尽管面临挑战，碧桂园销售依旧保持了一定幅度增长。
2021年，碧桂园联营、合营公司共实现归属于股东权益销售额5580亿元，全年去化率67%，为去年房企中唯一权益销售额破5000亿元的房企，销售展现较强韧性；权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款90%，并连续6年超过90%。
去年全年碧桂园共录得收入5231亿元，同比上升13%，利润约928亿元；核心净利润约269亿元；末期每股派息10.12分，全年派息70.6亿元，总体派息率26%。
资金方面，截至2021年12月31日，碧桂园现金余额约1813亿元，总借贷余额下降至3179亿元，其中短期债务占比下降至24.9%，净借贷比率45.4%。相比上一年优化了10.2个百分点，加权平均融资成本较上年下降36个基点至5.2%，现金短债比2.3倍。
碧桂园年内已无境内到期债券，仅有腾越两笔可回收公司债共计40亿元。境外债方面，仅7月份有一笔7亿美元优先票据到期。“公司已做好还款计划，会根据市场情况考虑再融资安排，进一步调整公司负债结构。”莫斌称。
关于“三道红线”，莫斌表示，目前公司仍处在较为健康的黄档，借贷比率与现金短债比表现良好。剔除预收账款的资产负债率，从2020年底的80%降至74%。“公司将在2023年中期之前，实现从黄档到绿档的调整。未来将继续保持现金流的充盈，以应对市场变化带来的机遇和挑战。”
据悉，2021年12月30日至2022年3月13日，碧桂园已累计购回优先票据本金总额4570万美元。今年3月15日，碧桂园又以自有资金提早完成一笔境内回售资金支付，本息共计约6.2亿元。此外，碧桂园全体董事、监事及高级管理人员，将在二级市场购买不超1亿元公司债券。
截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元。2022年3月，公司先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元战略合作协议。充足的授信额度增强了公司经营灵活性和稳定性，可以更好把握市场上收并购机会。
将加大收并购方面部署
莫斌在业绩会上直言，控支出仅是当下策略，未来将根据市场形势确定投资策略及布局方案。
就收并购，碧桂园常务副总裁程光煜称，收并购一直是碧桂园一个重要，也是所擅长的投资手段。过往这些年，碧桂园拿地多数是主动拓展，一类是收并购，一类是勾地。从面积角度看，收并购占比近5成。
“收并购将是今年获取土地比较重要的手段。从去年下半年开始，市场波动再加上行业分化，市场上收并购机会增多。未来一段时间里，预计公司收并购占比会增多，我们也会加大这方面部署。”程光煜说。
程光煜介绍，从去年四季度开始，碧桂园已对合作项目收并购做出相应安排。“已与10多个合作方进行沟通，涉及八十多个项目。目前已经完成其中35个左右项目收购，还有30个左右项目基本谈妥，会进行相应安排。”
程光煜进一步透露，未来会根据市场机会，与出让方继续展开沟通。“银行和AMC手上也有一些质量较不错的收并购标的，目前也在接洽中，我们会展开较细致的尽调。”
数据显示，碧桂园2021年共获取333块土地，权益总代价1416亿元，对应货值约4200亿，权益比保持在85%以上。按金额计算，新获取土地中66%分布在三、四线城市；碧桂园还通过多元化的方式获取土地，29%为非招拍挂拿地，对应37%权益货值。
该公司2021年新获取的土地中，85%土储聚焦于5大都市圈，其中江苏、广东、浙江投资额超过50%，河南、上海、安徽投资合计超过70%。
截至2021年底，碧桂园开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区，1425个区县，项目总数达到了3216个。其中，位于中国内地的权益可售资源约1.48万亿元，另有潜在的权益可售资源约3400亿，合计约1.8万亿，可维持公司未来三年左右销售需求。
冀公网安备 13020202000413号