全美房地产经纪人协会：高房价叠加高利率或令逾900万美国购房族放弃买房

全美房地产经纪人协会（NAR）预计，自1月以来，由于抵押贷款利率飙升引发了负担能力危机，数以百万计的美国人已经被挤出了房地产市场。

根据NAR的统计，自今年年初以来，加州购房者每月偿还抵押贷款的成本中值已经上涨了逾500美元。剔除通胀后的实际薪资增长为负，也是造成购买力危机的另一个原因。

NAR估计，目前投资者占全美购房者的比例已升至22%，而一年前为15%，全现金购房者的比重占27%，而2020年初为19%。相反，首次购房者的比重则从去年的33%降至了27%。

NAR资深分析师及预测主管Nadia Evangelou表示，随着房贷利率节节攀升，年内美国购房者每月还款金额平均上涨了近270美元，这已导致超过900万名美国购房者无奈被挤出了市场，其中大约300万是千禧一代。

Evangelou警告称，由于房价上涨速度快于薪资增长，人们的可负担能力本就已在疫情期间大幅下降。而眼下，抵押贷款成本又正迅速攀升，叠加依然处于历史高位的房价，正导致越来越多人无力购房。

Evangelou指出，当前美国购房者的住房负担能力是有史以来最糟糕的。这一观点与美银经济学家Alex Lin不谋而合。美银统计图表显示，美国消费者的负担能力正以创纪录的速度大幅下降。

Evangelou预计，美国房价料仍将持续上涨，尽管今年的涨幅将放缓至4%-6%。