福州年内第二批供地3宗流拍，调控放松效应尚未传导至土地端

福州今年第二轮集中供地于5月27日落下帷幕。

福州此次供地共推出19宗地块，起拍总价为136亿元。最终共成交16宗地块，总成交价为101.37亿元，其中有10宗地块底价成交，另有3宗地块流拍。

从拿地企业情况来看，央企、国企、地方城投平台仍是拿地主力。其中，建发以9.03亿元竞得2宗，福州工业园区开发集团、福建省榕圣市政工程也分别拿下2宗地块，而保利发展、厦门国贸、福州新区发展、福州鼓楼建投、福建春伦集团、福建榕发置地等企业各得1宗。

“福州商品房交易市场长期低迷，去年下半年以来土地市场降温加速，房企拿地信心明显不足。”一位房地产行业分析师告诉记者。

3月16日，福州2022年第一批次集中供地出让17宗地块，有3宗中止出让、2宗流拍，其余12宗地块成交金额66.27亿元，其中8宗地块底价成交。

分析人士认为，福州第二轮土地出让情况与其首轮集中供地相比，未出现明显好转，出现多宗地块底价成交以及流拍，房企拿地依然谨慎。

“后续上市房企购地情况很大程度上取决于销售市场能否活跃，因此从增强房企拿地意愿、活跃土地市场的角度看，关键还要确保各地房屋销售市场的活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得关注的是，为稳定市场，福州年内多次出台楼市扶持政策。

今年2月，福州市对住房公积金政策作出调整。政策规定在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%下调为40%。

此外，福州成为实质意义上放开限购第一城。3月29日，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

随后在3月31日，福建省直单位住房公积金中心发文称，省直公积金缴存职工在福州市行政区域内购买新建商品住房，可按相关流程材料办理提取住房公积金支付首付款。

“由此可见，福州在政策调整上多方发力，也从侧面体现出福州对于楼市政策放松的迫切性。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。

业内人士认为，福州楼市政策放松效应传导至土地端，仍需要一些时日，未来福州有望进一步出台楼市扶持政策来提振市场信心。