北京甲级写字楼二季度租金小幅回调，下半年需求有望释放

受疫情等因素影响，今年二季度北京写字楼市场租金出现小幅下滑。

高力国际最新研究报告显示，二季度北京甲级写字楼市场平均市场租金小幅回调至338.6元每月每平米，环比下降0.6%；甲级写字楼市场净吸纳量为-8.3万平方米。

“二季度净吸纳量受到市场存量项目短期集中释放所致，二季度新增的存量项目空置面积接近10万平米,进而降低了净吸纳量。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。

不过，高力国际认为，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，但企业办公需求长期存在。

“自五月底以来，我们已经看到市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。”严区海称，今年三季度将成为决定北京写字楼全年走势的关键节点，但部分子市场将持续受到主力租户行业面积整合的冲击。

“金融和专业服务业是稳定北京写字楼市场需求的基本盘，也是整个市场的稳定器。而互联网科技行业从年初开始进入快速调整期，该行业今年的主旋律将会是以头部互联网大厂为主导的办公空间整合。”高力国际方面认为。

据高力国际统计，截至二季度末，全国重点20个城市甲级写字楼市场存量约7700万平方米，平均净有效租金为174.4元每月每平方米。

上述20个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安、沈阳、天津、苏州、杭州、南京、武汉、长春、济南、郑州、合肥、太原、长沙等。

高力国际中国区办公楼研究负责人陆明表示，上半年北京和上海同时有着较高的租金水平。

截至二季度末，上海甲级写字楼净吸纳量为2.6万平方米，平均租金为235.9元每月每平米，环比上升1.0%；深圳甲级写字楼净吸纳量为15.9万平方米，平均租金为211.4元每月每平米，环比下降0.2%；广州甲级写字楼净吸纳量为9.3万平方米，平均租金为160.9元每月每平米，环比下降1.8%。

高力国际预计，上半年部分城市被压抑的市场需求在下半年有望得到释放，但深圳、广州和成都在2022年已经进入高供应期，供给侧的压力预计使得市场空置率和租金承压。