5月70城楼市呈现新变化，二线城市房价涨幅罕见超一线城市

在经历了一季度的强复苏行情后，4月起房地产市场恢复动力开始减弱，5月市场热度进一步减退，新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月明显减少。

据国家统计局发布的70城房价数据，5月新建商品住宅价格环比上涨城市数量46个，较上月减少16城；下跌城市24个，较上月增加17城。二手住宅价格环比上涨城市数量为15个，较上月减少21城；下跌城市55个，较上月增加21城。

“5月房价回暖的趋势被暂时性打断，说明市场回暖有阻力。当前的降温具有普遍性，一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力较弱。”易居研究院研究总监严跃进表示。

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年2、3月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。

其进一步表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

房价涨跌方面，5月新房价格环比涨幅再度收窄，二手房价格环比在经历了三个月的正增长后止升转降。

其中，70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.22个百分点；二手住宅价格环比下降0.23%，环比由正转负，这是自今年2月以来二手房价格环比首次出现负增长。

“新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的出现波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟告诉记者。

从各线城市情况来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%、持平，各等级城市涨幅全线回落。

其中，湛江以0.8%的环比涨幅领跑70城，太原、济南、惠州紧随其后，三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。

“值得注意的是，二线城市涨幅罕见的超越一线城市。”诸葛数据研究中心高级分析陈霄认为，近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策、杭州多区域街镇松绑限购、天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。

二手房方面，5月各线城市价格全线下滑，一线、二线、三线城市二手住宅价格环比分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%。

“二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准再次增强了购房者的观望情绪。”陈霄称。

其进一步表示，楼市亟需利好政策的出台拯救低沉的市场情绪，地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

陆骑麟认为，今年楼市的复苏总体呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，在房住不炒的背景下，需要从供给端和需求端同时发力给予楼市支持，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场。

“针对内需疲弱的情况，近期央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，从而支撑地产量价的稳定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。