天津首套房公积金贷款新政引关注，业内：或有更多高能级城市跟进

日前，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。 财联社记者注意到，相比近年来多家城市相继发布的公积金贷款新政，本次天津市将额度提高至百万元，不仅额度高，且并不附加其他条件。有业内人士认为，天津市的公积金新政等同于“降息”，有望为刚需人数带来更多实惠，但楼市的复苏关键仍在供需关系。 财联社记者注意到，作为新一线城市的代表，天津市近期在楼市政策方面有诸多动作。比如5月25日，天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。本次的政策，则对公积金贷款的额度进行了较大幅度的调整，也引发舆论广泛关注。 比如，今年4月底，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。 “相比其他城市，天津本次的政策可谓是有很大的突破。因为它的公积金贷款额度的提高是无条件的。另外，天津的经济实力不俗，也属于高能级城市的代表，在北方地区具有代表性。并且从金额来看，100万的额度目前应该也是国内已经公布的公积金贷款最高的一档。”6月19日中午，某券商银行业分析师在接受财联社记者采访时表示。 业内称提高公积金贷款额度利好刚需，但楼市关键仍在供需关系 上述券商分析师认为，相比商贷，公积金贷款的利率无疑要低不少，过去大部分在购房时一般会采用公积金贷款+商贷结合的方式。这次天津的公积金贷款额度大幅度提高，无疑可以减轻购房人的压力，“其本质上相当于降息”。这样一来，对于天津的刚需人群无疑是一种利好，应当会起到一定的作用。 一线城市限购若放开可能比贷款额度调整影响更大 “二三线城市的楼市限制政策应当说基本已经取消，北上广深一线城市的限购能否放开，可能要看高层的政策定力。毕竟lsquo;房住不炒rsquo;是国家战略，天津的提高公积金贷款额度的出发点是刚需人群，还是着眼于lsquo;房住rsquo;；一线的限购如果放开，那么就和lsquo;不炒rsquo;有所冲突。”该分析师认为，一线城市的核心地段的限制性政策是否调整依然未知。