央行“1000亿元租赁住房贷款支持计划”早在2023年已设立，已落地青岛、天津、福州等城

早在2023年设立的“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，再次引发关注。

1月11日，有媒体报道“央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房”。

不过，据记者了解，“1000亿元租赁住房贷款支持计划”是2023年中 国人民银行专门设立的结构性货币政策工具，不同于商业银行发放的住房租赁团体购房贷款。

为加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，2023年中 国人民银行部署在8个城市开展租赁住房贷款支持计划试点，通过设立专项再贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。

这8座试点城市，分别是重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津。

彼时，在2023年7月14日国新办举行的新闻发布会上，中 国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，1000亿元租赁住房贷款支持计划在稳步推动，已在郑州、济南等试点城市落地。

此外，福州、天津、青岛等试点城市，也落地了首批租赁住房贷款支持计划。

据福州日报报道，早在去年4月1日，福州市相关方案在全国范围内率先报送中 国人民银行。目前，福州市对该方案进行了落实、落细，全市范围内超过7200套存量房，近75万平方米，获批授信贷款，首批房源清单确定后，首笔资金4.89亿元也已经落地。

天津首批租赁住房贷款也已发放。2023年12月，国家开发银行天津市分行发放天津市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。

青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款，则在今年1月正式落地。据悉，国家开发银行、工商银行、农业银行和中 国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

其中，青岛建融投资置业有限公司是青岛市两家试点经营主体之一，该公司为青岛青铁置业发展有限公司全资子公司，目前已获得银行12.4亿元贷款支持，用于收购1032套存量商品房作为租赁住房。

“目前，多城落地的只是首批租赁贷款，贷款金额还不大。预计随着千亿租赁贷款的逐步发放，后续将有利于去库存、改善房地产市场整体流动性，对一些项目加快资金周转速度也将形成利好。”一位房地产行业分析师表示。

值得关注的是，“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，并不同于商业银行发放的住房租赁团体购房贷款。

1月5日，中 国人民银行、金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确商业银行可按照市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，支持专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营。

意见指出，住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80％，贷款利率由商业银行综合考虑借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定。

“此举标志着我国住房租赁金融支持体系进一步完善。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，这进一步加强了对住房租赁市场的金融支持力度，有利于拓宽住房租赁企业融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房租赁企业的投资运营积极性，促进住房租赁市场快速健康发展。