土地市场或迎“金九银十”

今年前8月的北京土地市场，堪称近几年来的“冰点”。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年1-8月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现“零成交”。但9月北京土地市场可能大爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京将入市交易的土地共计31宗，其中含居住性质的土地有14宗，超过了前8月成交的宅地数量总和。

北京中原市场研究部总监张大伟估算，根据目前推出的地块规模，估计北京9月土地成交金额可能接近200亿元，几乎与今年前8月的土地出让金持平。

无独有偶，上海也将在9月迎来今年最大的“推地潮”。据上海市国土局的信息，本月上海市将推出26宗经营性用地，其中包括6宗纯宅地，2宗商住综合用地，15宗商业、商办用地，以及3宗动迁房用地。上述地块的起始价总额就达101.04亿元。

此外，厦门将于9月7日公开出让17宗地块，以商服、办公土地为主。温州则在8月25日一次性推出52宗土地，土地面积共计3220亩，其中商服用地达到29宗。杭州、武汉、石家庄等地也在上月底实现了大规模的土地交易。

土地勘测规划院低价所所长赵松表示，为完成全年的土地供应计划，下半年往往是土地供应的密集时段。事实上，国务院督查组回京后曾表示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。

近几年来，各地供地计划的完成情况不甚理想，不少热点城市连续多年未能完成土地供应计划，导致市场潜在库存吃紧，并影响到次年土地供应指标的制定。

地方财政缩水的现象同样明显。根据北京中原地产的统计，今年前8月， 13个热点城市的土地出让金仅为2473.5亿元，同比减少39.3%。其中，4个一线城市的下降幅度均超过50%。