7月份重点城市楼市“价涨量缩”的现象引起业内人士的普遍关注，房价泡沫的传闻更是不绝于耳。对此，中央连续调研房地产业，多个部委也先后对房地产企业的成本、税费等进行调查，并发文出台若干收紧政策的指导方案。中央多部位和地方政府的频繁动作，引发业界关于楼市政策将要“收紧”的说法甚嚣尘上。
部委地方联合发力
最近公布的数据显示， 70个大中城市6月份房屋销售价格同比上涨0.2%，结束了自去年12月以来的连续6个月负增长。在房价非理性高涨之际，地方和相关部委已有所行动。
近日，上海市委书记俞正声接受凤凰卫视采访时认为，上海房价当然高，应该增加供应量。在今年下半年，上海将高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展。
北京市则在7月份启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大对开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。
深圳市房地产研究中心副主任王锋日前表示，从今后趋势看，该市住宅总体价格水平的稳定不容乐观，需要采取措施，加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加今后住房供应的总量，促进房价的稳定。
而除了力求增大供应外，调节过于旺盛的投资型需求也成为一种政策取向，适度收紧二套房贷，逐渐成为几部委的共识。
住房部负责人表示，为着力稳定热点城市房价，将督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求。
而刘明康也要求，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。
全面收紧仍不可能
对于未来的楼市走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，7月一线城市成交量环比明显下滑，说明成交量在6月已经见顶。三季度，成交量将继续下滑，而价格不会跌，一线城市“价涨量跌”格局仍将持续2-3个月。
国泰君安房地产行业首席分析师孙建平指出，房价上涨过快依然表现在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武汉、厦门、重庆等二线核心城市尚未有明显上涨，这既表明不会有全局性、实质性政策紧缩风险，又说明二线城市房价未来可重点关注。
联合证券房地产行业分析师鱼晋华也认为，由于宏观经济的持续回暖有赖于房地产投资的拉动，所以政策层面全面收紧的可能性不大，二套房贷政策执行的松紧程度也将随着楼市的冷暖而变化。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，在大的方向上，政策不会有变化，因为经济还没有完全恢复，政策不可能有大的调整。目前的政策只能是微调，这可能由具体的部门来操作。比如银行，未来可能会收紧二套房贷；土地部门也可能会增加土地供应，督促房地产企业加快闲置土地开发；建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策。另外，税务部门也可能会有所动作。总之，这些政策措施主要针对房地产业，除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动。
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